银行信贷收紧资金压力渐增 房企加快多元化融资
上海证券报 作者:潘建 2010-05-27 07:14
[摘要] 随着楼市调控的推进,银行贷款、资本市场融资、销售回款等主要融资渠道受阻,房企也开始更多地通过信托、票据、民间筹资、海外借贷等渠道补充资金。分析人士认为,这些方式的融资金额有限,随着调控的继续进行,房企资金压力渐增。
随着楼市调控的推进,银行贷款、资本市场融资、销售回款等主要融资渠道受阻,房企也开始更多地通过信托、票据、民间筹资、海外借贷等渠道补充资金。分析人士认为,这些方式的融资金额有限,随着调控的继续进行,房企的资金压力渐增。
建银国际地产的分析师王韧表示,银行贷款占开发商的资金比例往往超过三分之一,对大部分开发商而言,是最为重要的融资渠道。在信贷收缩的背景下,部分开发商的压力不言而喻。
另一方面,房地产企业在资本市场融资也面临一定困难。据统计,截至今年4月底,仅有中骏置业一家房地产企业成功在我国香港上市;今年截至目前,A股市场未有房地产公司获批上市。上市房企的再融资也受到了严格控制。2009年10月之后,证监会在审核房地产企业IPO与再融资过程中,增加了国土资源部出具意见的环节,再融资审核通过的难度加大。
在银行贷款、资本市场融资等渠道受阻后,房企开始通过多种途径进行融资,缓解资金压力。2010年以来,恒大、雅居乐、金地、龙湖等大型房企拓展了优先票据、基金募集、境外融资等多种渠道融资。信托这一融资渠道也越来越受到房企青睐。近期,绿城中国、中华企业、新城地产等纷纷借道信托实现融资。
延伸阅读:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多,速度快
买好房,就上房天下fang.com
关注房天下北京特价房官微
新房、二手房、租房、特价房大平台