国家税务总局发布"升级版"土地税清算细则

每日经济新闻  作者：张敏  2010-05-27 07:22

[摘要] 业内人士普遍认为,随着调控效果的逐步显现,近期,“国十条”规定的重要配套措施(二套房认定标准、房企融资门槛等)将陆续出台。

业内人士普遍认为,随着调控效果的逐步显现,近期,“国十条”规定的重要配套措施(二套房认定标准、房企融资门槛等)将陆续出台。

5月26日,国家税务总局发文强调,要求各地规范土地税清算,对土地税清算的各种情况,在技术上进行明确。

这是自2007年2月强调规范土地税清算以来,国税总局再次出手予以规范。这也是在“国十条”提议后,税总出台的重要配套文件。

业内人士表示,由于各种原因,土地税的征收一直很不规范,作为税率较高的税种,如果严格的征收,将对房企的资金状况产生较大影响。

二套房认定等配套政策将陆续出台

土地税从1994年便开始征收,征税对象是土地取得、转让、建设所取得的额。按照额与扣除金额的对比,税率分为30%、40%、50%、60%四个级别,是我国税率较高的税种。

国税总局昨日发布的 《关于土地税清算有关问题的通知》(以下简称《通知》)对土地税清算的各种情况,在技术的环节予以明确。

《通知》规定,土地税清算时的收入确认、税费扣除等,以开具的为准。对于房地产的企业开发缴纳的土地闲置费,在计算成本时不得扣除;对于企业取得土地使用权时支付的契税,则应予扣除。

《通知》还对拆迁安置、旧房转让等情况下的土地税清算,确定了相关的标准。同时,在规定的期限内补缴的土地税,不加收滞纳金。

这是近年来,国税总局发布的第二份针对土地税清算的文件。2006年底,税总曾印发文件,要求各地从2007年2月1日起,对房企进行全面的土地税的清算工作。

“随后就遭遇了国际的金融危机,房地产市场大幅降温,该税种的征收也变得不规范。”土地邹晓云向《每日经济新闻》记者表示,市场状况变化较快,是土地税难以真正征收的重要原因。

随着去年以来房地产市场的强势回暖,4月17日出台的“国十条”明确表示,“税务部门要严格按照税法和有关政策规定,认真做好土地税的征收管理工作,对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点的清算和稽查。”

业内人士普遍认为,随着调控效果的逐步显现,近期,“国十条”规定的重要配套措施 (二套房认定标准、房企融资门槛等)将陆续出台。

新政再亮利剑 土地税迫开发商？ 背景：5月26日,国家税务总局发文强调,要求各地规范土地税清算,对土地税清算的各种情况,在技术上进行明确。 这是自2007年2月强调规范土地税清算以来,国税总局再次出手予以规范。这也是在“国十条”提议后,税总出台的重要配套文件。业内人士表示,由于各种原因,土地税的征收一直很不规范,作为税率较高的税种,如果严格的征收,将对房企的资金状况产生较大影响。那么此项新政利剑能否遏制高房价打破楼价僵局？搜房网特推出此调查，感谢您的参与! 1.您认为土地税从94年征收至今是否严格？* 此次相对严格，对开发商有压力 还不是很严格，开发商有空可钻 很难说，要看落实情况 2.开征土地税会对楼市的影响是？* 迫使开发商 严厉打击囤地行为 增加房源供给 利空地产股 3.您认为税新政为能否助力房价下降？* 能，征税方法很严厉 不能，会把风险转嫁给购房者 不好说，还要看市场走势

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