国家税务总局发布"升级版"土地税清算细则

每日经济新闻  作者：张敏  2010-05-27 07:22

[摘要] 业内人士普遍认为,随着调控效果的逐步显现,近期,“国十条”规定的重要配套措施(二套房认定标准、房企融资门槛等)将陆续出台。

房企账面复杂征收难度加大

邹晓云介绍,目前土地税的征收极不规范,为照顾开发商的利益,不少地方并没有真正实施。

他表示,土地税清算的技术性较强,涉及资产评估、资产清算、税费计算等多方面内容,同时,不少房地产企业的账面复杂,进一步加大了征收的难度。

据了解,我国土地税的征收程序是:企业上报资产状况,由税务部门进行评估和清算,然后确定税率进行征收。但由于评估程序相对封闭,留给双方很大的操作空间。

不过,作为税率较高的税种,土地税被认为是调控房地产市场的重要税收工具。今年“两会”期间,不少代表委员提出稳定房地产市场的政策建议,其中便包括扩大房产税的征收范围、严格征收土地税。

一位不愿透露姓名的开发商向《每日经济新闻》记者表示,在企业资金不够宽裕时,如果严格征收土地税,将对企业带来较大影响。

有曾计算,如果对土地税进行清算,在北京、上海、深圳等一线的城市,将有数百亿资金被抽走。

上述开发商同时也表示,目前多数企业的资金状况充裕,即使严格征收,对资金周转带来的影响也很有限。但更多的业内人士担心,在缺乏征收动力和强制措施的情况下,该政策可能遭遇“执行难”。

邹晓云表示,土地税的征收体现在交易的环节,很难对市场带来直接影响。但对土地税进行高调清算,可以降低市场预期,规范企业的各种交易行为。

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