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——大话地产：新政浓雾下 珠海楼市的华丽变身
房地产门户房天下 作者：梁茉莉 2010-06-11 07:53
[摘要] 本期大话地产：《新政浓雾下 珠海楼市的华丽变身》的嘉宾——百脑会一部项目总监叶汉平、天泽地产副总经理董宏卫、山海一品总经理何坚明、红馆地产销售部经理孙建华等各有不同看法。
“二套房认定标准”政策
叶汉平 ：“二套房认定标准”：应由“以家庭为单位”换为“个人为单位”
“第二套房认定标准”跟以前差不多，翻来覆去其实还是同一内容，其中“以家庭为单位，认房认贷”的标准，我个人觉得不合理，应该换成“以个人为单位”为好，操作起来较为方便。例如，我是成年人，我可以贷款，如果我贷了一套就不可以贷第二套，但是按现在“二套房中以家庭为单位”的认定标准来算，事情就变的复杂多了，毕竟户籍证明现在还没有性的联网，不好区分和鉴别。其实这些政策的内容搞的我们也很头痛，不知道该怎么和客户解释，像我所在的宁海世纪城项目于前天（6月8日）接到建行的通知：凡是外地在珠海贷款买房的人都必须在今天（6月10日）内把“在珠海工作一年的社保”资料汇集并上报，否则明天就来不及了。为此在上一次的大话地产中我也提到：“希望银行信贷这一块能尽早落实统一，至少是本地银行统一”为此现在我仍然持这观点——信贷早日统一。
房产税政策
孙建华：房产税的征收标准影响楼市的走向
关于房产税这一块，目前坊间有两个版本。以住房面积为标准征收，第二以拥有物业的套数为标准征收。其中有传闻称上海将家庭人均面积作为是否征收房产税的重要依据，如果符合征税条件，需按年支付相当于房产价值8‰的房产税，如果按这标准征收，一套房子1000万，光房产税就是8000块钱。假如真的出来了，对于住房价格的影响就不仅仅只是20%-30%，为此，大家可以参考当年日本房产税一出台，楼市立即就出现180度的大扭转。政府在执行的过程当中，到底打算把房产税以什么样的形式拿出来？比如说套数？该怎么界定？以上海为例，据统计，上海户籍的市民平均每人拥有三套房，如此一来征收房产税是否该以第三套房为基础开始征收？而放眼珠海，根据前几年房屋登记入户的数据，珠海户籍的市民平均每人拥有的房源套数可能要比上海的还要多，如果珠海也按照8‰的标准来征收房产税，这对他们将是一个很大的负担，如此一来，楼市中长期可能还是呈现相对低迷的状态。
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