认房又认贷 "二套"新规不只一个"紧箍咒"

房天下综合整理  2010-06-17 13:32

[摘要] 6月4日，住建部、央行、银监会三部委的二套住房认定标准一经公布，便立即在社会上引起强烈关注和反响。不少准备购房者最为关注的事情便是：我将要买的房子将被算作第几套？

拒绝“被二套”仍有招儿

“认房又认贷”，如果银行认真按此规定执行，那么大部分新购房的人群都会“被二套”了。不过，面对严厉的新规，由于目前房屋登记信息系统和商业贷款信息系统尚未同步，因此如何认定购房者房屋数量尚存在一定困难。业内人士发现仍有漏洞可钻，并衍生了一系列规避二套房贷的做法。

关键词 婚前购房 (结婚之前，有房一方以无房一方名义贷款买房)

举例说明：为结婚，谢先生刚刚贷款买了一套住房，由于还没有与女朋友办理结婚登记，为了规避二套住房的新政，他就以女朋友的名义再次贷款购买了一套。这样在结婚后，家庭就拥有了两套住房，并且都按照首次置业的房贷利率进行贷款。由于婚前，两人还没有组成一个家庭，如果之前都没有房贷记录且名下没有房产，都可以按首次置业进行办理。

关键词 异地购房 (在外地全款购房，在沈阳申请贷款购房)

举例说明：柳先生在北京全款买了一套住房，现在在沈阳购买也有可能按首套办理。目前，沈阳房产交易所能查找的购房记录十分有限，对于购房人在外地是否有房产追查困难。虽然现在北京、上海房产交易在各区县已实现联网，借款人在两地的购房记录可以查询，但如果在其他城市购房，则难以查询。更有甚者，一些城市各区县间交易信息不能联网，需到各区县分别查询。

关键词 离异购房(夫妻离婚后，一方无房贷记录，名下无房产，申请贷款购房)

举例说明：小杨和小王结婚后，丈夫小杨以自己的名义贷款购买了一套两居室，今年两人办理了离婚手续。由于妻子小王是“净身出户”，名下并没有房产，之前也没有任何房贷记录，无论是从房屋登记信息系统还是银行征信系统都查不出问题，这种情况就可以按首次购房处理。

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