开发商观望情绪重 6月上旬北京仅5住宅项目取证
北京商报 作者：王营 2010-06-17 14:51
[摘要] 楼市调控，开发商观望情绪越发凝重。5月仅有18个住宅项目取证，但这一形势还将延续。记者从北京房地产交易管理网获悉，截至6月16日，时间过半，北京却仅有5个住宅项目取证，尽管难得的端午小长假来临，也没有激发开发商们大推新盘的热情。
调控不会半途而废
房价拐点已现？
事实上，开发商表现出不愿意开盘的态度也主要源于对政策的“心存侥幸”。绝大部分开发商认为，即便政策会坚持，但在执行上也会放松，所以完全没有必要先去。但日前，住建部政策研究副主任王珏林表示，已经对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分的准备，调控政策不会半途而废。
王珏林说，目前包括部分的地方政府在内，各方主体对此次楼市调控能力多少存在一些疑虑。有的甚至还认为之前的几次楼市调控最终都以“放松”或“救市”告终，并推断下半年或者明年年初可能会救市。
王珏林透露,事实上,已经对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备。今年GDP的目标是8%,一季度已经达到11.9%。4万亿元的是分两年进行的,去年投了一半,今年还有一半,和消费的带动效应在今年将继续发挥作用。从中看出,已经为调控预留了很大的空间。“因此本次的调控不同于以往的几次调控,这次不会半途而废。”他说。
业内人士认为，房市调控雷声不断,房价下跌看似雨点不大，实则暗潮涌动。近期出现的一系列调控政策让房价拐点显现,房价大规模调整的步伐近了。
万科地产副总裁毛大庆在近日接受记者采访时表示，此次调控政策是持久的。但调控正显出万科去年坚决不让拿的预见性。他表示，目前，最头疼的开发商是去年脑热拿下大把的。
4月份以来，最严厉的房地产调控政策陆续出台，不但力度之大、频率之高前所未有，还有组合严密、精准打击的特点。此次房地产调控，可以说也是有史以来水准的一次政策设计。重压之下，房地产市场表现强悍，挺了两个月，成交量降了七成左右，价格才开始出现下降的苗头。对比股票市场上的地产股股价普遍腰斩，房价表现可谓坚挺。
房地产评论家林少洲认为，尽管这次政府调控房价的压力大，但当强悍的房价遇到了坚定的政策，必要的回调加上以时间换空间也许是一种可能的结局。
“由于政策性保障用房比例大幅上升，商品房市场份额下降，地产行业僧多粥少的局面出现，竞争将会越来越白热化，一场大洗牌在所难免。对地产企业而言，做好足够的思想准备，顺势而为，苦练内功，全面提高专业化能力和品牌价值，成为必由之路。”他认为。
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