北京新房物业费必须第三方确定
京华时报 2010-07-09 07:02
[摘要] 昨天，《物业服务第三方评估监理管理办法》正式发布。今年10月1日起，业主若对自己小区的物业价格和服务存在质疑，可委托第三方评估监理机构进行评估。新建房屋的物业费，必须经第三方评估。
4个人是否可以申请评估？
单个业主 也可委托评估
于良说，按规定业主委员会、一个小区中的部分业主，以及单个业主均可委托第三方评估机构进行物业评估。
委托人应当提供与委托事项有关的证明材料。业主应当提供身份证明、房屋权属证明；业主大会或者业主委员会应当提供备案证明；建设单位应当提供有关主管部门核发的立项、用地、规划等任一许可证明；物业服务企业应当提供物业服务合同。
5如何保证第三方评估机构的公正性？
收人财物 将撤资格
《办法》规定，物业服务评估机构应当按照本市相关规定从事专业咨询服务，不得出具有虚假内容、误导性陈述和重大遗漏的评估报告。物业服务评估监理机构开展业务，均从物业管理行业库中选取。违规收受利害关系人的财物或者其他好处、不能客观公正履行职责等违反法律、法规规定的行为的物管，市住房城乡建设委给予警告，情节严重的，取消物业管理行业资格，予以通报，终身不得重新申报物业管理行业，不得参与本市评审、考评、评估活动。
■马上就访
预计短期内
效果不明显
昨天，业主维权人士舒可心表示，《物业服务第三方评估监理管理办法》推行，可视作物业管理从“计划”进入了“市场”。其目的就是要形成市场净化机制，这有利于持续发展，而此前政府作为“第三方”，政策有时无法持续下去是的弊病。同时不可回避的是，存在评估机构受利益驱使的不利一面，因此他觉得短期内这个办法不会出现太好的效果。但他认为，这是目前的办法之一。长远来看，有利于目前分散的业主，自发团结起来，共同维护自己的利益。目前，物业中的问题，不是物业公司、开发商或者政府存在问题，而是业主的力量太分散，且不愿意团结在一起共同争取利益。
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