楼市新政百日成效：调控尚未成功 业者仍需努力
第一财经日报 2010-07-16 14:11
[摘要] “最严厉调控”未满百日，市场就传言“被放松”，多少市场人士因此担心其可能成为“最短命调控”。在三部委连续表态调控仍将继续后，市场终重归平静。而在“放松”传言之前，市场还曾经历过一次因国土资源部部长徐绍史的一番讲话而被“第二次调控将至”的传言冲击。
“最严厉调控”未满百日，市场就传言“被放松”，多少市场人士因此担心其可能成为“最短命调控”。在三部委连续表态调控仍将继续后，市场终重归平静。而在“放松”传言之前，市场还曾经历过一次因国土资源部部长徐绍史的一番讲话而被“第二次调控将至”的传言冲击。
在这些传言出来之后，有多少人真正去衡量过新“国十条”出台至今的市场成效到底如何？如果没有调控成效的调查结果，又何来放松以及第二次调控之说？任何政策，都有其在市场中逐渐发酵，再真正发挥作用的过程，调控不足百日，从各路记者反馈的信息来看，成效才刚刚显现，调控仍任重道远。
同时还需要点明的是，房价下跌并不能成为衡量调控是否成功的标准。如果从房地产成为“资金黑洞”并直接影响实体经济的实际看，调控的目标应该是转变经济结构，而非使房价下跌。
一线城市房价下跌被指“假摔”
调控仍任重道远
当市场深度博弈遭遇强势利益群体，各种不同的声音注定将再次激烈碰撞。自4月中旬出台房地产调控新政至今，房价运行正在进入市场的关键节点。与此前的历次调控遭遇似乎并无太多不同，关于楼市调控政策是加压还是退出的争议再起。
新华社7月14日撰文甚至直接指出：“从历年对楼市调控的过程看，包括地方政府、银行、开发商在内的多种强势利益相关群体的影响也不可小视。”
房价17个月来环比首次下降
在金六福楼盘售楼处的现场，《财经日报》记者看到的景象十分冷清，一整天也没有一个看房者出现。这并不是一个楼盘的个别现象，而是北京楼市普遍低迷的写照。北京中原地产统计发现，进入6月以后，北京楼市销售量几近“冰点”。
上海楼市价格已经开始松动。上海佑威房地产研究提供的数据显示，6月份上海商品住宅成交面积42万平方米，成交套数3428套，表现虽然略有回暖，但成交量仍然处于历史低谷时期。
与此同时，从上半年的上海商品住宅成交情况来看，357万平方米的“业绩”，属于5年来水准，仅及2009年上半年的66%比重。与此相呼应的是，6月份上海商品住宅成交均价终于跌破20000元/平方米大关，环比下跌14.19%后至19168元/平方米，回归至2009年底水平。
广深楼市对政策的反应则更加灵敏。从价格走势来看，深圳一手房均价整体上自楼市新政颁布的第17周（4月26日至5月2日）已经开始逐渐下跌。相比第17周的每平方米25846元的均价，第24周（6月14日至20日）深圳一手房均价下降幅度已经达到42.9%；而广州市国土房管局日前披露的数据显示，6月十区新建商品房的网签均价创下了2010年度的位，为11700元/平方米，同比上升11.6%，环比下降9.2%。
国家统计局的数据显示，6月份70个大中城市房屋销售价格涨幅比5月缩小1个百分点，环比下降0.1%，这也是房价17个月来环比首次下降。
在70个大中城市中，包括北京、上海、深圳、广州四个一线城市在内，房价出现下跌的城市已经波及到28个。其中深圳房价从数据上来看下降相对明显，6月份深圳新建商品住宅销售均价为每平方米16978元，同比上涨19.59%，环比下降13.6%，比年初下跌了22%。
中国房地产协会副会长朱中一在接受本报采访时认为，调控政策在短期内已初见成效，是从遏制部分城市房价快速上涨的角度看，效果明显，而这次宏观调控起作用的主要还是信贷政策。
除了房价和成交量外，楼市成交结构也在发生深度变化。戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼表示，经过宏观调控后，市场上一些豪宅产品出现滞销，但中低价位和中小户型的楼盘，还是有“日光盘”出现。而未来，市场上的供货结构也会逐步调整，以中小户型的产品为主。
事实上，从统计数据来看，6月份主要城市的供应结构就已经出现了变化，90平方米以下的普通住宅占总体房源的比重达到66%，高于5月份41%的水平。
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