楼市重现内部促销最低8.8折 或仅是营销噱头
房天下综合整理 2010-07-27 09:29
企业融资“良策”
上述场景似曾相识，在开发商被不断质疑资金链问题的2005和2008年，他们正是利用公司内部员工的购房资金来换取足够的现金，撑过楼市低谷阶段。
翟某曾在2005年买下新江湾城一处住宅，她的丈夫当时正供职于在当地一家地产商，由于市场骤冷，公司决定将的尝试首先从内部发起，于是他们买到了8.5折出售的楼盘，这被称为员工福利，而不久之后，这种折扣被推向市场。
在个别楼盘的员工内部买房中，部分公司甚至向员工提供部分首付，并承诺一定时间内的无理由退房。事实上，在上一次危机中，杭州某大型房企就曾通过员工认购这一招度过了资金危机，等市场回暖后，员工纷纷将名下的房产通过解除合同等方式退还给公司再卖。
虽说是给予内部低价，但很多员工并不愿意立即出手。“9.5折的话，根本不是底。”杨洁说，她所在的公司是上海一家的本土国企。虽然公司给出折扣，但员工认为房价应该会继续下跌。
在2008年宝山某开发商的销售过程中，很多员工折扣购买了公司的新盘，不过由于市场迟迟无法复苏，公司最后最终的市场售价甚至更低于内部员工价。
资金链困局隐现
地产商们急于出货揭示出看似稳定的现金流状况下的资金隐忧。
中原地产的一份半年度报告显示，从国内融资环境来看，从去年第三季度开始，尤其是今年4月新政颁布以后，开发商的国内融资途径遭遇围堵。
据统计，由于2009年三季度开始现象愈演愈烈，打击囤地现象成为当时调控政策的重点。国土资源部随后介入房地产企业上市和再融资的审批，主要负责审核上市房企土地是否存在违规现象以及是否符合融资条件等。此后，以招商地产和万科为首的上市房企近700亿元增发申请即告暂停。
对上述变化，中原分析，尽管政策迄今尚未对上市公司的各类国内融资途径全面封锁，但对于土地储备消化周期较长的大型房企而言，无异于告停。因而，今年以来，各家房企纷纷选择规渠道融资，一方面积极寻找海外合作伙伴、与外资银行签订贷款，一方面通过高息公司债手段确保顺利融资，国内上市的公司也尝试以与各机构成立基金的形式觅得资金支持。由于国内融资环境的恶化，2010年上半年十大房企共计融资323亿元，仅占去年全年融资额的25%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
