输血开发商瓦解“团” 地产私募基金时代来了？
中国证券报 2010-09-15 08:02
[摘要] “近期，开发商直接组建的基金公司、PE（私募股权）领域扩展而来的人民币基金以及地产或金融高管的创业型基金日益增多，他们融资渠道主要有三类：私募、私人银行平台、代理公司理财渠道。其中，各大房企设立的私募基金受到的关注较多。”高和董事长苏鑫对中国证券报记者表示。
房企相继试水
“近期，开发商直接组建的基金公司、PE（私募股权）领域扩展而来的人民币基金以及地产或金融高管的创业型基金日益增多，他们融资渠道主要有三类：私募、私人银行平台、代理公司理财渠道。其中，各大房企设立的私募基金受到的关注较多。”高和董事长苏鑫对中国证券报记者表示。
此前，金地、复地等一线房企均已开始试水基金业。历经几年探索，金地集团在房地产金融方面的业务已初具规模。全面负责金地集团金融业务的稳盛管理有限公司于2009年在香港成立，由金地全资持有。稳盛目前的业务包括与瑞银集团共同募集的瑞银金地中国房地产开发美元基金、与平安信托合作100亿元计划；此外，稳盛还在筹划成立人民币基金。
“除住宅开发项目外，地产私募基金也会涉足商业地产开发和物业持有、城市综合体开发、绿色智能建筑领域未上市企业股权及企业收购和兼并等，这些基金可以成为综合的股权基金。其盈利模式主要是收取资金管理费用以及超额利润分成。”稳盛总经理吴涛表示。
根据金地目标，到2015年，金融业务将给公司贡献约20%的利润。届时，稳盛管理的资金规模将达200-300亿元人民币，其中美元基金约10亿美元。目前，稳盛与瑞银合作的美元基金已经完成了首轮募集，金额为1.25亿美元。该基金的首期资金约500万美元已经投向金地位于沈阳的一个项目。
无独有偶，复地集团首只私募基金的规模也已达到5亿元人民币，目前已经基本实现，涉及复地旗下成都、南京和上海项目。复地集团董事长范伟表示，公司将重点推进私募房地产基金的快速发展。在坚持开发业务的基础上，拓展房地产投融资业务平台。设想到2019年，板块的利润贡献率达到40%左右。
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