北京CBD土地最后的盛宴:61家房企争分一杯羹

地产中国网  2010-09-29 17:23

[摘要] 谁将成为北京CBD最后12幅最具价值土地的新主人?在金秋九月,对于苦等第一阶段评标结果的61家企业而言,或许很难得到一个阶段性的成果。

谁将成为北京CBD最后12幅价值土地的新主人?在金秋九月,对于苦等阶段评标结果的61家企业而言,或许很难得到一个阶段性的成果。

CBD向来被不少开发商视为福地,其中中服地块内定风波更是将这个区域再度炒热了一把。8月2日,包括中服地块在内的被誉为CBD"最后的盛宴"的12幅地块终于"千呼万唤始出来",正式公开招标出让。当天9时30分,60多家企业租用搬家公司,载着一摞摞厚厚的设计方案、模型,陆续赶往位于北京市昌平区的九华山庄。

按照招标要求,61家企业分别提交了一份CBD核心区总体概念设计方案(北临光华路,南至建国路,西起东三环,东至针织路,总计23.05万平方米),以及超过200份CBD核心区单体建筑设计方案(12宗土地,总计11.67万平方米)。其中,包括此前几度入市未果的中服地块。但在新的方案中,中服地块被拆分成四块,地上建筑总控制规模由此前的32.7万平方米调高至58万平方米。剩余8块地,则分布在中服地块周围。

业内人士普遍认为,这12幅地块牵动的不仅是61家投标企业的神经,也将成为业界判断本轮楼市调控下一步走向的测温器。

争分一杯羹

经历了7个多月的暗战,1幅中服地块变成了12幅地块集中出让,整个过程更像是对各方利益的平衡照顾。

"毕竟CBD核心区的土地稀缺至极,很多人都希望能够参与这场盛宴。"针对61家房企参与,一位知情人士透露,其中利益关系错综复杂,很多有实力、背景的企业和个人,包括中服地块周边大楼的主人,都希望在此次出让环节体现自己的意志。

事实上,从2010年1月29日中服地块正式亮相,到"内定风波",再到"无人报价、暂停交易",再到如今的重新入市,争夺背后的较量早已开始。

7个多月的暗战,结果是将1幅中服地块拆分成4块。加之尚未完成拆迁的8幅土地,总计12幅地块出让,整个过程更像是对各方利益的平衡照顾。

在这61家企业中,一方面有众多档次不一的房企,包括万科、万达、远洋、富力、首开、融侨、苏宁置业、海航置业、和记黄埔、中建国际、新华联置业、葛洲坝房地产等;另一方面,还有为数不少资质平平的金融机构,包括中国中科担保、中航、亿利、北京涛利、和谐海峡信用担保、安邦财险、科智担保、联通、北京平准等等。

同时,还有一类更让人"看不懂"的企业也参与了投标,包括广东二十一世纪出版社、中先国际控股、标准集团、信宝行(宝马经销商)、天籁印象文化传播、盛大网络、三星、周大福、亚视等。

有参与竞标的开发商表示,后两类企业均不具备房地产开发资质,肯定不会自己开发,极有可能背后捆绑了别的客户。"这些企业只负责出面参与投标,对价是中标后得到其中一栋楼做企业的总部,开发工作则由其背后捆绑的企业完成。"

根据"CBD核心区12宗土地招标文件"中"鼓励产业类型"显示,该12幅土地中,有6幅鼓励金融机构,4幅鼓励总部、2幅鼓励综合体开发。对开发商而言,不论哪类企业夺标,他们都有机会通过输出开发资质和专业能力的形式,与中标企业合作,参与到土地开发中。当然,如果能够作为主体夺标是方案,这恐怕也是潘石屹放弃与香港某企业联合投标,最终选择单刀赴会的根本原因。

但记者在采访中也发现,后两类非房地产开发企业的参与,在不少业内人士看来,也并不是如此不可理解。正如范小冲所说:“CBD的独特价值毋庸置疑。”