第二波楼市调控出击 京十一楼市成交量降近五成

新京报  作者：袁玥  2010-10-09 09:47

[摘要] 北京房地产交易管理网数据显示,十一期间(10月1日-7日),除经适房、限价房外,北京商品住宅累计成交986套、成交面积10.71万平米,环比分别减少47.07%、50.62%。业内人士认为,这主要是受9月底“第二波楼市新政”的影响。

北京房地产交易管理网数据显示,十一期间(10月1日-7日),除经适房、限价房外,北京商品住宅累计成交986套、成交面积10.71万平米,环比分别减少47.07%、50.62%。业内人士认为,这主要是受9月底“第二波楼市新政”的影响。

记者根据北京房地产交易管理网统计数据计算,十一期间整体成交均价为19562元/平米,环比9月1日-7日下调了6.51%,调整幅度并没有成交量那么明显。

虽然9月底出台了新政,但并未影响到开发商推盘的进度。北京房地产交易管理网显示,9月29日-10月2日,共9个新盘入市,是继中秋之后又一个推盘高峰。而中粮万科长阳半岛、远洋新悦等低价策略、刚需自住型楼盘开盘便基本售罄,支撑了国庆期间的成交量。

实际上,9月北京楼市成交量一路走高,商品住宅实际成交量突破1万套,达到2010年以来的点,尤其是月末最后5天,单日成交量都在600套以上,而十一出现瞬间跌落。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,这主要是受9月底新一轮打压政策的影响。而政策将进一步影响楼市,楼市成交量将继十一之后持续低迷,传统的“银十”恐难出现。

任启鑫表示,目前已近年末,开发商需要充足的资金储备来支付施工款、银行利息等各种款项,年底前还处于完成销售任务的最后冲刺阶段,开发商都迫切需要推进销售,而目前能够吸引购房人出手的唯有“低价”,因此,今年第四季度到明年一季度期间将会成为楼市的转折点,将会从量跌过渡到价跌,从而真正实现合理回归。

9月29日晚,国务院多个部委联合重拳遏制房价过快上涨,措施包括要求地方政府立即制定细则,三套房停贷,首套房提高首付从20%至30%等。在4月份调控政策的基础上再次加大了房地产市场的调控力度。

-销售现状

二手房客户爽约不看房

本报讯 (记者张家齐)据北京房地产交易管理网的数据显示,十一期间二手房成交量为282套,环比十一前一周的5544套下降超过9成。一线销售人员调查显示,未购房的看房客户出现较大规模“爽约”,等待房产税细则的效果成为主要因素。

一般来说,与成交量相比,网签时间相对滞后。由于9月末的火爆成交将影响10月初的网签数据,因此十一的网签数据并不完全反映其真实的成交量,实际成交量比网签数据还要低。

在新政影响下,不少购房者暂时放弃买房计划。荧灿地产统计数据显示,十一前预约看房的三百多组客户中,两成客户未能如约看房。客户给出的理由除了十一期间另有安排外,多是“想等等看房价是不是会下跌”。另外八成客户虽然看房,却表现出模棱两可的态度,不说买也不说不买。与9月时的积极态度形成鲜明对比。

据“链家地产”市场研究部统计,进入“周”,客源量减少,看房的客源不足节前的27%。“链家地产”首席分析师张月认为,客源减少是新政之后正常的市场反应,主要的原因有以下两点:首先,对于购房者来说,不能够明确判断未来房地产市场的走向。而购房者并无迫切需求,所以持有观望的态度,等待房价走势进一步明确再做出购买决定,最明显的表现就是看房的人群骤减;其次,购房者在等待北京市进一步出台购房细则。

据介绍,上海在10月7日已经出台楼市调控细则。而北京市目前没有新细则出台。待这一轮的调控政策全部出台之后,购房者明确市场的走向,才会进入市场。目前,媒体都在讨论上海市将会作为房产税改革试点,而北京尚未有传闻。