第二波楼市调控出击 京十一楼市成交量降近五成

新京报  作者：袁玥  2010-10-09 09:47

[摘要] 北京房地产交易管理网数据显示,十一期间(10月1日-7日),除经适房、限价房外,北京商品住宅累计成交986套、成交面积10.71万平米,环比分别减少47.07%、50.62%。业内人士认为,这主要是受9月底“第二波楼市新政”的影响。

- 政策跟进

北京购房契税优惠收紧

昨日,记者从业内了解到,北京地区已经开始执行个人购房交易环节中的契税征收调整政策。根据财政部9月29日发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》,契税减免均需满足“家庭住房”。

通知称,根据调整的房地产相关税收政策,购买普通住房且该住房属于家庭住房的,契税减半征收。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

我爱我家相关负责人表示,目前契税税率政策仍按2008年相关文件根据购房面积大小分为1%、1.5%、3%三档,但根据9·29新政已将由此前的购普通住房即减免契税调整为,必须满足家庭住房才减免。他表示,虽然契税金额比重在整体购房款中占比不大,但是也可能影响到部分购房人的积极性。

记者从业内了解到,目前一些机构和中介还没有收到北京地区契税调整具体文件。因此各区执行标准可能不一,有的区域以网签时间判断是否还可以享受优惠的时间节点,而有的则以缴税时间为节点。

昨日,丰台地税相关负责人称,根据财政部和国税总局新的税收政策,以及北京市地税局9月30日紧急工作通知,已经研究制定了相关的应急预案及措施。其中包括派专人于9月30日晚,到各税务所门前显著位置,张贴了相关材料,以及开放房地产交易全程办税大厅窗口等,避免出现由于政策变化引起的征纳矛盾。

- 贷款动态

多家银行执行首套房3成首付

)昨日是节后工作日,记者走访北京市多家银行后发现,9月29日出台的“第二波楼市新政”普遍都已得到执行———针对商品房个人贷款,包括90平米以下的首次置业家庭首付款比例不得低于30%,二套住房首付比例不低于50%,利率1.1倍,而三套房不放贷。

据了解,各家银行房贷首付比例均不低于三成,只能在利率上有稍许差异化竞争。针对首套房贷款利率,农行至7折,而一般能做到7.5折至8折,招行统一8.5折,建行、中行都表示不会低于8折。

二套房首付一律为五成,利率1.1倍,三套房停止贷款。其中执行最迅速、最严厉的是禁止以抵押贷款购买住房。据了解,许多在9月29日前已批贷的银行已接到通知一律不发放该种贷款。

受首付不低于三成的新规影响,部分购房者或将面临补交首付。多家银行都表示,将努力“老房按老政策执行”,让大部分客户过单,但在确定时间节点中不可避免地将有一定比例的客户需补交首付。

伟嘉安捷市场部主管吴昊透露,现在各家银行都在加速办理手上的房贷业务,节后这几天能批贷的都尽快做,如果快的话,9月初签了合同的还能赶上。

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