多个城市房地产调控细则面世 究竟有多大杀伤力

中国广播网  2010-10-10 11:07

[摘要] 随着国庆期间上海房地产调控细则的出台,各主要一线城市的房地产调控细则已经全部面世。纵观北京、上海、广州、深圳、浙江、厦门六地的房地产调控细则,虽然各地的具体细则有所不同,但“限购令”、“税率”、“土地供应”等关键词频频出现。

关键词三:土地供应

在已经出台的各地方细则中,基本都提到了加大保障性住房和中小套型普通商品住房的用地,使安居性住房用地占建设用地供应总量的70%以上,以增加住房的有效供给。但是李一戈认为,房价的上涨主要是因为商品房引起的,居民的正常需求也需要满足,因此商品房用地同样需要保障。

李一戈:大家当然都关心保障性住房的供应,但是商品房的供应短缺也不是个好现象,正常的住房需要还是要满足。

调控加上地方调控,各大城市的房价是否会如政策预期的那样有所调整呢?对此,李一戈分析说,目前对于调控最严格的深圳来说,如果严格执行调控细则,必然导致成交量的下降,房价也会随之下降。而在细则刚出台的上海等地,“银十”应该是泡汤了,但是政策需要一个消化期,大家会观望一段时间。

李一戈:“金九银十”的“金九”是实现了,“银十”基本上泡汤了。政策有一定的消化期,市场有一定的观望期。

虽然各方都对房地产调控政策抑制投机性购房的决心并不怀疑,但是胡江认为,目前房价飞涨是不是因为投机性购房,还需要讨论,因此房地产调控的效果还有待观察。

胡江:目前总体手段目的是抑制投机,但是现在的原因是不是还有其他的因素,可能还要进行研究和讨论,是不是要进一步综合治理。

10月7日,上海出台了房地产调控细则,至此,主要的一线城市的地方调控细则都已经浮出水面。从目前出台的各地方细则看,都着重落实了对房地产的调控细则,并结合地方实际增加了“限购令”、保障安居性住房的土地供应等具体措施。那么,各地方的调控细则到底杀伤力有多大?

先来看浙江。在浙江德清,新近开盘的楼市却依旧受到购房者的热捧,购房风潮强劲。请听浙江台陈征北、德清台朱建红发来的报道:

今天是德清县春晖名居楼市开盘的第八天,记者前往售楼处了解到,首期推出的144套房子只剩下十来套。无论是80平米到120平米的小户型,还是200多平米的大户型,都被市民连夜排队抢购。春晖名居销售部经理沈海瑛:我们是正在国庆十月一日开盘,当天开盘销售率就达到80%以上,客户也出现了彻夜排队的情况。

浙江德清的情况是连夜排队也要买房,看来购房者们依旧是热情不减,那么我们再把目光投向武汉。

昨天,武汉市购买新房和二手房契税、个税政策开始调整,购房能否享受契税优惠,取决于所购房屋是否属于家庭住房,二套房契税上调至3%。武汉市房地产交易提醒市民,今后不管是新房还是二手房办证过户,都要携带身份证、户口本和结婚证。湖北台记者李丽报道:

9月29号晚,财政部、国税总局和住建部联合发布通知,定于10月1号起取消二套房契税优惠,及出售家庭住房一年内又新购房的个税减免。由于昨天才正式上班,该政策昨起在武汉市各大交易窗口开始实施。

武汉市交易工作人员介绍:有影响的人群就是一套住房以上的,不包括一套住房,现在就是家庭一套住房的减半征收契税。

据介绍,本次调整范围涵盖了新房和二手房,以购房合同签订时间为准,如新房买卖合同在9月30日前签订、10月份办理房产证的,仍按旧标准征收。

记者今天在交易大厅看到,前来办证的市民挤满了大厅,不少人来咨询契税调整的事宜,希望在契税调整前搭上末班车。记者随机采访了一位市民,他表示:本来打算最近我再买一套房子,但这个政策出来后,我这个计划得延后了。

一些中介机构分析,新契税政策增加了购房成本,但对价格的影响不会立竿见影,毕竟对于房价一年每平方米几百元的涨幅来说,增加的契税并不高。但连环出台的调控政策,必定对购房者的心理产生重大影响,为市场降温。

围绕楼市的冷与热,房价的涨与跌,政策的严与宽,各方博弈显然变得更为激烈。纵观眼下纷繁复杂的局面,不知大家是否可以猜出:风暴过后,究竟会是雨过天晴,还是一地鸡毛呢?

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台