谢国忠:中国房地产已进入熊市 将持续五年时间

每日经济新闻  2010-10-11 09:05

[摘要] 9月29日,多个部委联合出台“新5条”,将首套房的首付款比例调整到30%以上,同时暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

楼市泡沫将慢慢破灭

NBD:您一直认为中国房地产市场存在泡沫,这个泡沫是怎样形成的?

谢国忠:主要由于货币供应。从2002年开始,中国的货币供应就上升很快。其原因是:美元进入熊市,引发了人民币的预期,并引起货币的供应大幅上升,当时中国既能印大量钞票,又不,这又进一步加速了货币的供应。

货币供应的次传导是通过房地产市场:地方政府通过土地市场把钱截下来,做各种,还有很多变成灰色收入。过几年后,剩下的钱回到实体经济里面,并引发我们现在看到的通胀。这其中,房地产的通胀是的。

NBD:这轮的房地产调控,能不能挤出泡沫,需要多长时间才能挤出?

谢国忠:如果一个泡沫大到没有钱去支撑它,它就会自己爆炸,就像1997年中国香港地区、2007年美国发生的一样。这一轮政策的针对性很强,可以把泡沫“最后的爆发”压住。

中小城市房价仍有上涨空间

NBD:按照您的观点,在这轮调控过后,一线城市房价会大跌,那么中小城市的房地产市场将怎么走?

谢国忠:中小型城市其实是在炒概念,就像蓝筹股炒完了去炒小股票一样。开发商买不起大城市的地,就转向中小城市,并通过买地把钱注入到这个地方,推动经济运转和房价上涨。

但长远来看,人都是向大城市走的,中小型城市的房地产是没有价值的。正常情况下,纽约的房价与时的郊区相比,相差10倍。

NBD:这样的话,中小城市的房价还有没有上升的空间?

谢国忠:去年年底及今年年初,一线城市迎来了房价的高点。我原来以为房价还能再创新高,现在看来不可能了。相比之下,中小城市的房价有可能创新高。就像股指高点过后,小股票还有可能上涨。这是炒的概念,不是价值的概念,两者的价值无法相提并论。

加息应以实际情况作判断

NBD:针对近期的经济形势,您在上个月接受采访时认为10月份会加息,现在您是否还持有这种观点?

谢国忠:实际上,银行间同业拆借市场的利息已经涨了很多;同时,包括公积金贷款在内的贷款利息也在涨;另外,由于老百姓存款意愿下降,存款竞争激烈,存款利息也在上涨。我们的判断应该基于实际情况,而不是政府是否宣布。

NBD:这一轮调控过后,对其他领域的和整个宏观经济会带来哪些影响?

谢国忠:中国经济增速会放慢,但经济的增长将变好。房地产的价格没那么高了,政府手里的钱就会少了,政府花钱就会得到限制。一些地方政府冲动的背后是收入,如果不解决这个问题,经济转型就会很困难。

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