调控影响大量房源转入租赁市场 房租比上月降3%

北京晨报  作者：邢飞  2010-10-20 08:19

[摘要] 楼市调控新政的出台让北京房屋租赁市场房租价格应声回落。记者调查发现，“二次调控”导致楼市成交量低迷，一些找不到买家的二手房业主被迫“卖转租”，导致房屋租赁市场房源大量增加，从而拉低房租价格。

楼市调控新政的出台让北京房屋租赁市场房租价格应声回落。记者调查发现，“二次调控”导致楼市成交量低迷，一些找不到买家的二手房业主被迫“卖转租”，导致房屋租赁市场房源大量增加，从而拉低房租价格。

“二次调控”后，租赁市场部分地区出现集中供应的情况，其中不乏出租热点区域，如立水桥、望京、通州等地区，而且在这些地区有80%的新增房源是市场中需求最旺盛的小户型房源，受此影响，某些地区或楼盘的租赁价格平抑现象明显。

统计显示，截至10月18日，北京租赁市场新增出租房源量相比9月同期增加14.2%，在部分地区这种房源增长甚至超过了30%。与此同时，平均月租金则由9月份的3047元/月降至目前的2957元/月，降幅约为3%，是新政后月租金的跌幅。

在通州一些小区，记者了解到，很多性业主之前购买了期房，目前期房刚刚建成，恰逢二次调控，业主便对房屋进行了简单装修后出租，导致房源出现集中供应，而简单装修又急于出租，使其租金也相对较低。

“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，长时间的市场调控让业主目前的出售意愿显著降低，业主普遍认为闲置待售的房屋不如将其转为出租，而这一部分房屋的业主集中于性业主，房屋也多为小户型，这一情况造成市场部分地区租赁房源集中供应的出现。

 

二次调控下，北京二手房房租价格会迎来大降还是上涨？ 楼市调控新政的出台让北京房屋租赁市场房租价格应声回落。记者调查发现，“二次调控”导致楼市成交量低迷，一些找不到买家的二手房业主被迫“卖转租”，导致房屋租赁市场房源大量增加，从而拉低房租价格。您认为二次调控下，北京二手房房租价格会迎来大降还是上涨？搜房网特推出此调查，感谢您的参与！ 1.据您的了解，北京的二手房房租价格近期的动态是怎样的？(单选，必答)  微降   降了不少   小幅攀高   没什么变化  2.如果最近房租确实下降了，您认为原因是什么？(单选，必答)  二次调控的影响，使得二手房业主由卖转租，房源供应量充足   正好赶上了每年的二手房租赁淡季   两者都有   其他  3.随着调控的深入，房产税的开征，您认为未来房租价格的走势如何？(单选，必答)  还是会上涨，征税导致房东和中介加价   会持续下降到合理水平   不好说  4.您认为性业主由售转租对平抑房价作用大吗？(单选，必答)  大，尤其对于二手房房价的抑制   不大，需求不能被消灭，压制只是一时的   不好说

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