北京再出调控重拳 开发商超千亿预售资金被
第一财经日报 作者：阴雪 2010-10-26 09:47
[摘要] 北京房地产市场的预售资金政策昨天浮出水面,在市场开发中占主导地位的房地产商,成为此次调控措施的直接的对象。
房价下降可期?
从开发商此前的种种言论来看,预售资金是他们最怕出台的调控政策之一。
“目前,大部分开发商周转资金的一半都来自于预售收入,因此预售收入的对房地产开发商现金流的影响是的。”SOHO中国董事长潘石屹曾预计,一旦预售收入被纳入,在楼市成交低迷的情况下,开发商们能够坚持的时间将会变短,“肯定到不了一年的”。
华业地产副总经理陈云峰则表示:“在银行贷款审核日趋严格的情况下,预售款的专用将对集团性规模企业的资金调动设限,从而提高资金成本,无异于设阀门阻断血管。同时,预售款的将加大开发商的资金成本。”
由此,北京中原三级市场研究部总监张大伟认为,相比楼市调控的金融、税收、土地等政策,预售资金可以说是4月份以来对开发商影响最直接的一个政策,“它将直接地对开发商形成打击”。
21世纪不动产集团市场总监林蕾也认为,预售款将对开发商的资金链产生巨大打击,而且是前所未有的。
对此,陈云峰坦承,“现在很多开发商的资金状况并没有想象中的好,而像上市、增发等其他融资渠道现在几乎被堵死了。因此,预售款仍然是开发商最喜欢的资金来源渠道。”
张大伟预计,此前拖延开发周期的房地产企业将因为预售资金的而得不偿失,因此将会加快现有项目的开发速度,市场供应有可能在短期内大量增加,“井喷或将在年底出现”。
陈云峰预计,由于《办法》将于12月1日开始施行,因此最有可能出现的是从现在到11月底开发商扎堆办理预售许可证的现象,“我手下的两个项目都会争取在11月底之前把预售证申请下来”。
与此同时,在加息、契税增加等二次调控政策的影响下,北京楼市的需求一方已出现观望迹象。
来自北京市房地产交易管理网的数据显示,上周(10月18日~24日),北京楼市住宅期房成交1224套,环比此前一周的1895套,下降幅度达35.4%。
林蕾表示,对于资金链较为紧绷的开发商而言,只能选择加快资金周转速度,也就是出货,“未来我们可能会看到有一批这样的项目被推向市场”。
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