新政后看成交:通州大涨 燕郊大跌 房价仍撑着

新京报  2010-11-05 09:51

[摘要] 连续三个贷款新政的出台重创燕郊楼市的成交量，但此时的通州却与燕郊的楼市表现截然相反，在“9·29新政”加码后，成交量反而出现了回弹的势头，不过大都是以开发商以价换量作为代价。

燕郊限购对通州租赁市场影响更大

虽然有人推测是因为燕郊的限外的政策，将一部分需求挤压回了通州，不过，这一观点似乎又站不住脚。

“燕郊买房首付涨到五成，可是想回通州发现还是买不起。”买房人王小姐这样告诉记者。王小姐算了一笔账：燕郊房价现在按照8000元/平米算，一套100平米的房子首付50%只要40万元，即使通州的房价以16000元/平米来算，首付30%，100平米的房子也得48万。而对于本来已经需要东挪西借凑首付的王小姐来说，即使8万，也并不是一个小数字。何况通州的房价许多都在20000元/平米以上，16000元/平米以下的房子很难找到了。

“对于自住购房者，想调头回来已经很难了。”亚豪机构市场总监郭毅认为，燕郊的买房人主要以自住为主，而且刚需占据主力。由于通州和燕郊两地房价已经拉开差距，客群已经分化。

相对于燕郊的限购对通州新房市场的影响，有分析认为对通州租房市场影响更大，一部分原来准备在燕郊置业的买房人持币待购，通州成为暂时的落脚地。据九九房搜索数据显示，9月通州区商品房租金为1947元/月，10月升至2023元/月，环比升幅为4%。

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