新政后看成交:通州大涨 燕郊大跌 房价仍撑着
新京报 2010-11-05 09:51
[摘要] 连续三个贷款新政的出台重创燕郊楼市的成交量，但此时的通州却与燕郊的楼市表现截然相反，在“9·29新政”加码后，成交量反而出现了回弹的势头，不过大都是以开发商以价换量作为代价。
房价仍在撑着
总体而言，虽然调控重创成交量，但近期燕郊的房价仍然维持在8000元/平米左右，还未出现明显跳水。
据当地一名开发商透露，主要原因有二，其一是9月中旬“限外”令一出，当地房价已经大幅度，如星河185从10000元降至8000元，一步到位。“第二就是2009年开发商大赚了一笔，现在都还能撑得住。
北漂或去北京的银行贷款
“限外”是燕郊楼市的利空，政策一出，房价和成交量立刻应声而降。不过较9月新政出台时的严厉，目前燕郊的“限外”、“限贷”、“限内”政策都有一定松动。
“现在河北省户口，首套房首付能做到三成，利率8.5折，前段时间只有廊坊市户口的能做到这样”工行燕郊支行工作人员说，“限内”的政策还没有开始执行，首付根据个人资质和还款能力不同，一般都能做到三成。
而在农行燕郊支行，记者表示为石家庄市户口，所购房屋单价在8000元/平米以上时，该行工作人员十分确定地表示能做三成首付，利率8折。只有中行燕郊分行表示目前正在执行“限内”政策。
对于占了七成以上的北京购房者和非河北省户口的北漂大军们，开发商也正在紧锣密鼓地想办法，如跨区域贷款等。
“我们正在和北京的兴业银行谈判，把北漂的贷款转到北京去做，燕郊房价低，所以兴业要求首付四成”。燕南园的销售表示，目前北漂才是购房主力，河北省的客源并不多。
此外，几乎每家开发商都表示能提供垫资服务。位于大厂的莱茵佳苑表示首付只需10%，开发商垫付九成，按银行利率收取利息，一年半内必须偿还；而星河185、天洋城等楼盘则表示可垫付五至六成，不收利息。
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