密集政策导致楼市“分水岭”开发商资金压力增加

[摘要] 今日，商业银行存款准备金率再次上调，预计又有3500亿元资金被冻结。昨日有报道称“四大银行年底前停止对地产开发商放贷”。

今日，商业银行存款准备金率再次上调，预计又有3500亿元资金被冻结。昨日有报道称“四大银行年底前停止对地产开发商放贷”。

一个多月来，密集调控政策出台，让楼市在本月感到了“寒气”。从市房地产市场信息网的数据来看，目前新房的日销量已有所下降，政策环环相扣下，楼市开始降温。

在此背景下，热线房产网调查显示：84.68%的人认为CPI高涨会促使“二次加息”近期出台；75.68%的人认为明年等政策完全明朗化，再出手买房。

亿房的调查也是：75%的网友认为通胀过大，加息会继续，整个楼市预期将会受到影响，更多的是在明年显现。

过去一个月，央行两次调高存款准备金率，一次加息，货币政策似乎开始步入紧缩通道。同时，对购房贷款严管，二套五成、三套禁贷也客观上将开发商回钱渠道越卡越小。多重调控压力下，传统的融资渠道几近关闭，房地产开发商现金回笼压力与日俱增。

但是，由于不少房地产开发商今年“收成”不错，在近一两个月内，不会有太大的资金压力，降价意愿并不强。如果在明年上半年，调控政策高压态势不变，甚至继续趋紧，开发商资金压力将会集中显现，届时的日子会不太好过。

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