万科称房价不可能大跌20% 2012年可能供应不足

东方早报  作者：周祺瑾  2010-11-25 09:36

[摘要] 万科(000002)副总裁肖莉昨日在申银万国证券2011年中国战略年会上表示，受政策调控和供求关系的影响，未来一年房价有下调压力，但不可能出现大幅下跌，不可能出现20%的降幅。

24.2亿广州拿地

对于土地市场，肖莉表示，当前的市场景气、融资政策及预收款均不支持土地牛市。而土地的价格、成交量最终结果需取决于土地出让方的态度，但地价下跌和流拍现象“难以全部避免”。万科在土地市场的拿地动态也印证出其对后市的乐观。

近日，广州市公布国有建设用地使用权出让结果显示，万科以24.2亿元中标广州开发区KXCD－E2地块，该地块位于广州开发区科学城(6.76,0.03,0.45%)彩虹一路以南、 伴河路东北侧，土地出让面积为17.7万平方米，容积率为2.5，为普通商品房用地。根据出让要求，该地块中标人在签订出让合同之后，必须在6个月内动工，36个月内完成开发建设。

公开资料显示，11月15日，万科与五矿联合体还以37.44亿元获得北京海淀区西北旺C1地块，该地块土地面积为85099平方米，建筑规模控制在187218平方米以内。

有业内人士称，供应矛盾和宽松的货币政策是目前公认的阻碍房价下行的主因。目前，从业绩报告来看，包括万科、保利集团(600048)在内的多家企业销售业绩都超过500亿元，此时大部分企业对后市的情况都十分乐观。而作为上市企业，土地储备量对于年底的业绩报表有影响，此时拿地也可能有这方面的因素。

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