开发商们不惧怕宏观调控 杭州昨日新地王出炉
房天下综合整理 2010-11-26 11:36
[摘要] “太精彩了。这是今年最劲爆的土地拍卖。大鳄火拼，加价都是1个亿1个亿往上加。这还是调控期内的土地拍卖吗？”昨天傍晚，杭州当地一家地产上市公司的证券事务代表如此感叹。
开发商悄然转向
海南楼市高价无量运转的局面在11月份依然持续。深圳市经典阳光置业发展有限公司海口分公司总经理蔡志喆对本报表示，在多种因素打压下，内需不足和外需受阻是造成海南楼市成交量萎缩的根本原因，目前市场仍保持观望格局，而今年的销售旺季难以乐观。
楼市观望气氛让开发商放缓前进的脚步，延迟推盘。根据数据统计，10月海南预计开盘的项目多达40个，而最终开盘的仅11个，与去年10月20家的开盘量环比下跌了45%；11月海南预计开盘的项目有14个，而最终开盘的仅5个，总体上有近七成的楼盘推迟开盘时间而等待时机。
而在去年同期，海南开发商都会不遗余力地推出新房源，并且很快就会被抢购一空。去年10月，海口和三亚商品房总成交分别为1555套和926套，但今年10月则分别为934套和451套，成交总量和日销售量与去年同期环比分别下跌约为51%与50%。
一些有实力的开发商开始加大岛外分销力度，岛外分销商活跃于市场之间。11月23日，雅居乐海南清水湾 (论坛 新闻)联动推介会正式拉开帷幕。与之前一些促销活动不同的是，雅居乐这次做的活动规模更加浩大，涵盖北京、上海、天津等20个城市。
一些实力较差的中小开发商则选择降价求生，越来越多的楼盘展开打折促销，新入市的项目也多以低价开盘。据统计，截至目前海南房地产楼盘打折项目有112个，较9月份增长60%。其中海口的打折楼盘有51个，琼海、文昌、三亚的楼盘各10多个。过去楼盘折扣多是9.8折、9.9折，如今9折以下的项目已经占8%左右，平均每平方米降价数千元。海口楼盘折扣可以达到8折。
海南世鹏地产发展有限公司策划经理李东绪说，在售楼盘限于多种原因只能选择打折促销，而一些新开盘项目更多的是选择低价入市，这在一定程度上将拉低市场整体价格。
但对于购房者而言，调控政策的不断出台和房价居高不下，更多的人依然选择持币观望。而投资客似乎已经不见了踪影，相反，很多投资客开始急于寻求出货途径。打开各大房产网站的清水湾论坛，都可以看到很多抛售雅居乐清水湾的帖子，这样的案例还包括岛等项目。但李东绪说，目前敢于接盘的人寥寥无几。
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