金融调控加码房企资金链 房企分化日渐明显
房天下综合整理 2010-12-06 18:38
[摘要] 土地市场，冷清许久的局面正被逐步打破，且日渐升温，趁着各地年末的土地放量供应，部分开发商开始抄底拿地布局全国，以期在未来赢得市场空间。
（来源：中华工商时报）土地市场，冷清许久的局面正被逐步打破，且日渐升温，趁着各地年末的土地放量供应，部分开发商开始抄底拿地布局，以期在未来赢得市场空间。
北京市土地整理储备中心数据显示，截至12月1日，11月已有22宗经营性用地顺利出让，目前正在交易的地块有71宗，即将入市的地块有16宗，数量和规模都创下全年新高。
时至年末，监管层正进一步扼住房企“资金的喉咙”。
随着央行、银监会、外管局和住建部等各部委的联合发力，开发商的融资渠道在有限空间里更趋狭窄，而通过促销回笼资金则成为迫在眉睫的选择。在万科武汉分公司宣布大幅优惠的情况下，此间已有恒大、保利、苏宁置业等部分开发商也推出幅度不一的优惠活动。
而对于土地市场，冷清许久的局面正被逐步打破，且日渐升温，趁着各地年末的土地放量供应，部分开发商开始抄底拿地布局，以期在未来赢得市场空间。
金融调控加码房企资金链
刚刚结束的11月，政府调控楼市的决心丝毫没有放松的迹象，金融调控正逐步发力。
上月初，银监会首先出手，挑选60家大型房企进行资金链分析和压力测试，通过对其样本分析发现，一年内到期的大额贷款占比为28.3%，2012年底前到期的大额贷款占比为63.6%。随着房地产市场调整期的延续及贷款陆续到期，房地产贷款现象可能有所增多。与此同时，银监会分析还发现，房企负债率整体上升，资金链趋紧，融资成本高企，一些大型房企多头授信、内部关联结构复杂、贷款集中到期等诸多风险点值得重点关注。
对房地产金融风险的防范也逐渐蔓延到信托资金。银监会在随后颁布的《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》中要求，各家信托公司立刻对房地产信托的合规性和风险状况进行自查。检查内容包括：信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东是否具备二级资质、项目资本金是否达到国家要求等条件。
事实上，在楼市调控中，银行信贷收紧、上市融资未果以及预售金监管等多重效应，正加码施压开发商的资金链，而房地产信托资金则扮演着最后的“救命稻草”。今年以来，公告获得信托融资的A股上市房企共有18家，累计获得信托融资超过174亿元。
而据媒体报道，目前已有中融信托、平安信托等多家房地产信托公司回应银监会的通知，暂停了房地产信托业务：已进入发行阶段的项目尽快结束发行工作，未进入发行阶段的项目全部停止启动发行工作。
欲进入内地楼市的国外热钱也遭遇封堵。11月15日，住房城乡建设部和国家外汇管理局发出通知，进一步规范境外机构和个人购房管理，要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。根据通知，在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。
但更让开发商担心的是，市场货币流动性的紧缩以及银行信贷额度的枯竭。11月29日，存款类金融机构人民币存款准备金率正式上调0.5个百分点。这意味着，经过央行在年内的五次调整，金融机构人民币存款准备金率已达到18%的历史峰值。“上调存款准备金率将使得银行贷款额度更紧。特别是接近年底，很多银行年内额度已经基本用完，这就使得已经受到预售资金监管的开发商，在资金方面的压力更大。”有业内分析认为。
与此同时，人大财经委员会副主任、央行原副行长吴晓灵此前也表示，货币政策应回归稳健，存款准备金率仍有上调空间。
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