“商业地产热”暗藏隐忧
银川晚报 2010-12-09 11:16
[摘要] 原本不温不火的商业地产，却在住宅市场举步维艰之年迎来跨越式增长，众多靠住宅项目“持家”的一线房企，纷纷转战商业地产，持有商业比例持续加大。
原本不温不火的商业地产，却在住宅市场举步维艰之年迎来跨越式增长，众多靠住宅项目“持家”的一线房企，纷纷转战商业地产，持有商业比例持续加大。
逆市现利好
房企转向商业地产，从四季度波调控时开始发力。住宅市场在严厉调控之下举步维艰，成交之势严重萎缩，房企突然间变化战略，追加了对于商业地产的投资力度。
日前，富力地产高调宣布将在2011年在范围内开业16家富力旗下酒店。除此之外，龙湖、金地等一线房企同样不甘示弱，大肆规划各自的商业版图。
而随着“9·29新政”的实施，住宅、商业两个不同领域的市场冰火两重天趋势更为明显。根据北京市交易管理网统计数据显示，从10月1日至11月27日，北京商品房住宅总成交（期房、现房）19621套，成交量同比下跌31.2%；而商业地产则体现出良好的发展势头，成交量同比上涨27.4%，期间共成交3451套。
市场的变局引发了房企对商业地产布局力度的加大。
除了万科以11.5亿元收购赢嘉中心，日前，华润置地开发的三元桥大凤凰区70万平方米商业综合体中，写字楼部分的封官力作凤凰置地广场F、H座写字楼开启全球招租。北京华润大厦管理中心总经理安宁在接受记者采访时表示，凤凰置地广场启动全球招租，也是在向市场发出信号，针对国家的宏观政策，整个华润置地的利润构成会发生变化，之前7%的收入主要靠住宅市场，未来的战略是商业地产要加大投入，未来利润的40%要来自于租赁市场。
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