“商业地产热”暗藏隐忧
银川晚报 2010-12-09 11:16
[摘要] 原本不温不火的商业地产,却在住宅市场举步维艰之年迎来跨越式增长,众多靠住宅项目“持家”的一线房企,纷纷转战商业地产,持有商业比例持续加大。
据他透露,除了华润大厦三期,未来3年还会有10多万平方米的写字楼以及公寓项目推出。同时,华润置地也积极在二线城市以及北京周边的商业中心拿地,商业地产已纳入华润的主营业务计划。
一线房企成为商业转型排头兵,在其身后,私募资金、境外投资势力同样开始有所作为。高和投资的20亿元收购案波澜仍未平静,香港百骏控股又宣布挥师北上,进入北京百货商业市场,其投资的百骏明光百货,计划于2011年秋在北京西单银座中心开业。
转型引担忧
有业内人士表示,在宏观调控之下,未来会有更多的地产商投资商业地产的领域。华远地产任志强也认为,一旦住宅投资需求受到抑制无处释放,商业地产其实是较好的转移点,如此一来,见到利好因素的开发商蜂拥而至并不为奇。
但与此同时,跟风式地涌入商业地产,在业内不少专家看来却存在着不少让人担忧之处。
“如果大家都抢着来做商业地产,供过于求,市场是否能接受是个问题。”平安物业投资管理有限公司董事长邹益民称。
住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹也认为,商业地产投资的成功与否,更在于业态,后期的管理队伍,需要有专业的运营及人才体系,这一点很多房企都没有积淀。
中国房地产业协会副会长朱中一建议说,房企转型其实是进入新的业态,一定要多一份务实,少一份盲目,在发展商业地产时谨慎小心,扎实规划好每一步,避免区域内的布局不合理。
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