房地产华丽转型保民生 公租房扩容夹心层受益
房天下综合整理 2010-12-14 14:25
[摘要] "在房地产业发展方面，将更加注重其民生属性，而非拉动经济增长的作用。"针对刚刚闭幕的中央经济工作会议传递出的信号，住建部政策研究中心副主任秦虹向《每日经济新闻》记者表示。
稳字当头
据《每日经济新闻》记者了解，"稳"字当头的会议公报，强调了三方面的核心内容：经济平稳较快发展、结构调整以及管理通胀预期；同时，"把稳定价格总水平放在更加突出的位置"。
对于公报中关于"稳定价格"这一点，国内分析人士认为，已在上周六公布的11月份经济数据得到体现。统计局的数据显示，11月份CPI同比上升5.1%，创下28个月来的新高。这表明，2011年宏观调控目标比过去更加多元化。
有关媒体报道称，据一位看过中央经济工作会议决议全文的高层透露，2011年全年的CPI增长目标将定得比今年稍高，即比3%高一点，但没有达到之前市场所预期的4%。
央行货币政策委员会委员李稻葵在10日晚的一次大型论坛上指出，明年物价水平能保持在较为温和的水平上，可能全年CPI涨幅超出3%多一点，其中最严重的月份不会超过5%。同时，他认为，明年CPI全年走势"前高后低"，上半年物价压力大，下半年将逐渐平复。
有放有收
对于公报中关于货币政策的理解，业界人士认为，为了保经济稳定发展，明年货币政策不会过度收紧，而是兼顾灵活，与财政政策进行"有放有收"的配合。
银河证券首席经济学家左小蕾对《每日经济新闻》记者表示，中央经济工作会议的本次定调，的解读就是明确了2011年的经济增长目标和通胀预期。其他比如稳健灵活的货币政策、积极财政政策，都是要将通货膨胀的压力保持在可控范围。
记者在采访中获悉，多数研究人士对于明年货币政策的解读跟左小蕾的观点类似。
央行行长周小川在12月13日的专题会议上作出了全新的解释，他表示，"要实施稳健的货币政策，把好流动性这个总闸门，把信贷资金更多投向实体经济，特别是'三农'和中小企业，保持经济平稳较快发展。"
而对于财政政策，亚洲开发银行中国代表处高级经济学家庄健指出，此前政府的投资多是用于基础设施建设，"十二五"期间，将会加大对于民生的投入，以此来刺激内需，改善老百姓生活；同时，对新兴战略产业要增大投入；在驱动力上，政府投资拉动也要更多地向中小企业、民营企业拉动方向来转变。
审慎加息
"从发布的公报分析，无论是控制物价，还是紧缩货币，其前提条件是首先必须保证经济平稳较快发展。"发改委投资研究所原所长、中国投资协会会长张汉亚对《每日经济新闻》记者表示。
张汉亚指出，中央经济工作会议在公报中已经指出，明年世界经济有望继续恢复增长，这意味着所谓全球经济"二次探底"的担忧已经彻底消失了。
庄健认为，货币政策转为稳健之后，明年新增贷款目标的上限有可能在7万亿元左右。一方面，这个数字可以保证实体经济保持9%左右的增长；另外，也不至于过多的流动性给通胀造成太大压力。
业界人士认为，在2011年，中央政策要特别关注老百姓的生活、民生问题。如果短期内CPI继续上涨，那么央行应想办法来保证存款户的利益。
"加息应该是比较谨慎的，实事求是地讲，我不认为利率有这么大影响，但它成了一个公众话题。"李稻葵表示，正是因为大家过度关注加息，因此一定要综合考虑各种因素之后才能审慎加息。
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