固定利率房贷供需两不旺 提前还款或为最优选择
房天下综合整理 2010-12-15 19:10
[摘要] 在货币政策逐步紧缩，加息预期渐强的背景下，如何优化房贷成了摆在购房者面前的切实问题，尽管存在这方面的对冲需求，但目前银行推出固定利率等房贷产品的速度还是慢半拍。专家指出，固定利率产品并不适用于所有购房者，在利息提升时，提前还款还是最直接的应对办法。
（来源：辽沈晚报）开发商“钱紧”势头恐延续 贷款买地基本被叫停
前日，央行召开会议传达中央经济工作会议精神，重申把好流动性总闸门，把信贷资金更多投向实体经济尤其是“三农”和中小企业。随后，部分商业银行陆续贯彻学习经济工作会议精神，并部署明年工作重点。
从部分商业银行传出的信息显示，明年信贷结构调整的步骤将加快，以适应经济结构的战略性调整，而对于可能引起资产价格泡沫的领域会受严格控制，比如房地产行业。
开发商贷款门槛提高
事实上，随着楼市“二次调控”政策出台，各商业银行除加大对个人住房按揭贷款的管理，对开发商贷款也陆续呈收紧之势。
某银行沈阳分行公司部负责人说：“今年下半年，因流动性过剩导致房地产等资产价格的快速上扬，成为社会普遍关注的焦点。银监部门多次要求防范房地产信贷方面的系统性风险，就释放出收紧的信号。 ”
这位负责人说，针对房地产商的开发贷，过去一般由分行受理省行审批，因政策转向而变成审批权收归总行，由总行总量控制和掌握区域平衡，“贷款的门槛明显提高”。
显然，这并不是沈城一家这样的银行。某国有银行沈阳营业部人士表示，他们的房地产开发贷款不仅审批权收归总行，而且对开发商的资质、项目面积都设定了硬性条件，中小型开发项目获得贷款的几率远小于往年。
银行业内人士分析说，考虑到明年央行采取稳健的货币政策，以及新增信贷会少于今年，因此针对房地产行业的贷款仍将保持“高压”态势，政策变向的可能不大。
贷款买地基本被叫停
银行收缩房地产开发贷款的举动，已经让沈城一些开发商感受到了“寒意”，以致他们开始支付月息5分至1角的高息向社会民间资本融资。 (本报12月7日曾以《年底钱紧 开发商忙“圈钱”》为题报道)
昨日，沈阳某民营地产公司负责人刘伟(化名)说：“今年贷款难成为业内共识，有一批项目开发商拿完地，连补齐后续的土地出让金都成为困难，因为他们忽略了银行贷款投放政策的变化，以致现在或借高利贷，或以回购形式低价预售房产进行融资。 ”
刘伟打了个比方，以前拿地环节往往就可以找到银行贷款，比如自有资金5000万，再找银行贷款5000万，由建筑商垫资盖到四层左右办预售许可，开始回笼资金周转。“但今年除了部分央企外，一般地产公司用银行贷款来拿地基本被叫停”。
而另一地产公司人士也认为，从目前的政策来看，银行开发贷继续保持偏紧的趋势短时间不会改变，因此在拿地策略上，他们会考虑放缓脚步。
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