房产税传言再起高通胀扑面而来 楼市冷热不调
房天下综合整理 2010-12-17 18:25
[摘要] 本月10日，央行宣布上调准备金率，大型银行的准备金率已达18.5%的历史新高。这样的利空消息，被国家统计局11日公布的11月CPI同比上涨5.1%的消息击得粉碎。13日股市一开，房地产股一改之前的颓势，全线飘红，招保万金四大龙头股涨幅在1.94%-4.48%之间。
（来源：新华网）本月10日，央行宣布上调准备金率，大型银行的准备金率已达18.5%的历史新高。这样的利空消息，被国家统计局11日公布的11月CPI同比上涨5.1%的消息击得粉碎。13日股市一开，房地产股一改之前的颓势，全线飘红，招保万金四大龙头股涨幅在1.94%-4.48%之间。对于地产股的良好表现，东方证券分析指出，高企的通胀和热钱的涌入，加大了房价调控的复杂性，在供应不能明显增加的情况下，短期房价仍有继续上涨的压力。
股票市场反应不可谓不快，但有部分开发商的行动更为迅捷。就在CPI公布的上周六，已有楼盘宣告“9.8折优惠是最后一天了”。而一些已预计到CPI会较高的开发商，在楼盘定价时显得非常进取。员村某全新楼盘，上周中确定售价达3.8万元/平方米，毫不逊色于珠江新城，楼盘工作人员说：“现在通胀那么厉害，大家都想投资房地产，像我们这样的楼盘现在已经很少，价格肯定不会便宜啦。”
对商家这样的表现，广州南雅集团副总经理柯健认为“正常”，去年通胀还只存在于预期时，对成交就有非常明显的利好作用，现在物价真的上涨，更会促使市民购买物业以保值。
商家看多，部分投资客近期也纷纷出手。上周进行登记的佳润临江上品、富力金港城、恒大山水城等，人气、成交依然旺盛，更有投资者四处看楼，寻找合适的投资品。长城证券认为：“CPI的一再攀高使市场面临的通胀预期空前强烈，而调控的一再失效使大众对房价调整失去信心，从而随着供应上升需求不再犹豫。”
看空者：房产税将影响楼价
与看多者针锋相对，看空者也有非常充足的理由。
一向看空广州楼价的北大公共经济研究中心研究员韩世同，甚至直接否定了目前通胀支撑楼市的说法。在韩世同看来，11月的CPI数据，主要由食品价格上涨推动，但在政府的系列措施下，农副产品价格已经降下来了。韩世同表示，中国众多行业处于产能过剩阶段，除了炒作之外，很多产品是不敢涨价的，未来的CPI走势，不会持续维持高位。不仅如此，中国的经济增幅持续回落，开始呈现下行趋势，“无论经济形势还是政治形势，都不利于房地产，都不支持房价上涨”。
广州市社科院高级研究员彭澎看空未来楼市，则是因为房产税的存在。彭澎认为，如果房产税试点推广，限购、限贷继续，政策的力度足够，明年楼价有10%-20%的降幅。
令人意想不到的是，在看空阵营中，同样有商家的身影。白云区某楼盘剥除装修卖毛坯，楼价立减3000元/平方米。某上市公司的有关负责人同样表示楼市前景未必太过乐观，因此“定价尽量合理一些，希望年底能多卖房”。
至于看空阵营内的买家，在网上表现最为明显。在本刊的调查里，认为“明年楼价会跌”的占78%，“不会买楼”的高达76%。合富辉煌集团市场研究部公布的2010年四季度潜在置业者心态监测报告显示，有50%的潜在置业者认为“楼价会降”，认为升的只占16%，50%的潜在置业者表示“会推迟买房”。
摇摆者：楼市前景难测
临近年底，有部分开发商动作不断。亦有部分开发商暂时按兵不动：不推出新优惠，不推出新货，不提价也不降价。问及原因，多数回答说今年已卖得不错，市场未来怎么走还不清楚，所以“也不急着做什么，能卖多少就卖多少，新动作等明年看情况再定”。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文、业内人士吴定金均认为楼市未来变数太多，楼市走势非常难测。房产税严厉程度、地方政府态度、大开发商态度等，都会左右着未来楼市的发展。
与此相呼应，在合富辉煌的调查中，有15%的潜在购房者认为“楼价难以判断”。
延伸阅读：
不应用房产税"远水"来解当前房价"近渴"
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
