万科启动第四轮扩张 自称“被商业地产”
中国新闻晚饭 2010-12-20 12:18
[摘要] 导语：2010年，是万科年销售额首破千亿的节点，更是其第四轮扩张的起点。身为住宅地产龙头的万科在商业地产领域动作频频，却不愿“显山露水”，仅低调地跟网易财经表示，自己纯属“被商业地产化”。但是，不管情愿与否，为了与新的城市化进程相适应，商业地产注定是万科下一轮扩张的必答题。
3年未股权融资实现千亿增长
“万科打破了房地产公司增长靠股权融资的潜规则。”国泰君安如此评价。
万科去年抛出的112亿再融资计划曾令市场哗然，又因融资平台叫停宣告流产。但万科却在近3年没有进行股权融资的情况下，实现了销售规模从500亿到1000亿的跨越。
国泰君安报告认为，万科的快速增长得益于公司快速开发的高周转策略、一二三线城市均衡投资的区域布局策略和以精装修和小户型为主的产品策略。
而业内人士对网易财经表示，万科的成功还要归功于万科超强的周期判断与应对能力，这正是09年留下的深刻教训。
前瞻性的业务布局为万科第四轮扩张的打好了基础。早在2009年万科就悄悄开始了其大举进军二三线城市的战略部署，全年共新增项目45个，其中37个位于二三线城市，一线城市的土地储备在万科整体土地储备中仅占25％左右。
今年万科合同销售额的地域分布越来越多元化：2007年至2008年，长三角地区合同销售额占比超过30％，而在2010年降到了25％左右；中部地区的占比从不到10％，上升到今年的15％左右；环渤海地区的占比也增加了10％左右。
目前万科已经进入了超过40个城市，布局更趋均衡全面。如同郁亮所言，万科的战略纵深优势使公司有了更大的腾挪空间。
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