万科启动第四轮扩张 自称“被商业地产”
中国新闻晚饭 2010-12-20 12:18
[摘要] 导语：2010年，是万科年销售额首破千亿的节点，更是其第四轮扩张的起点。身为住宅地产龙头的万科在商业地产领域动作频频，却不愿“显山露水”，仅低调地跟网易财经表示，自己纯属“被商业地产化”。但是，不管情愿与否，为了与新的城市化进程相适应，商业地产注定是万科下一轮扩张的必答题。
万科自称“被商业地产”
在第四轮扩张的过程中，万科最令人瞩目的是在商业地产上的尝试。不过，万科内部并不认同外界关于“万科转型”的说法。
在万科股东大会上，董事长王石表示，万科专注于主流住宅开发的定位并没有改变。
“确切地说，我们是‘被商业地产’了。万科从来没有转型做商业地产，而只是为了更好地做住宅。”万科董秘谭华杰套用了一句当下时髦的句型，向网易财经表达被外界曲解的无奈。
早在2009年底，万科总裁郁亮万科宣称，未来将加大持有型物业的储备，并在近期陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型。
“如果万科没有商业物业开发的能力，就丧失了在城市发展的资格。”谭华杰说。
谭华杰称，现在中国的城市化已经发展到了一个新阶段，土地供应的结构在发生变化，一二线城市纯住宅用地的供应已经越来越少了，非住宅用地的比例却在持续增加，占到了30％以上。
“万科投资商业地产有上限，5年内商业地产的投资额度不超过总体投资的20％，三年内不超过10％。就获取的项目而言，不获取非住宅部分超过住宅部分的项目。”谭华杰称。
谭华杰还表示，北京、上海、深圳这些“领先型公司”，肩负着为集团在商业物业等多元化探路的重要任务。
公开资料还显示，万科近期在上海七宝、东莞长安、西安曲江以及北京赢嘉中心等商业地产项目正在紧锣密鼓地推进，据称“投资总额超百亿元”。
对此争议，成都明德管理咨询机构房地产分析师张智良认为，归根到底，万科进军商业地产的说法未必准确，万科还是那个万科，商业是为其住宅专业化服务的。
进军3000亿 摸着石头过河
处于第四轮增长周期的万科，未来的路将会如何？万科董事长王石给出了目标。
他表示，未来四年，万科的复合增长率保守预计在20％，从2014年往后那六年，保守预计增长率降到10％，那么到2020年，万科的规模将超过3000亿。
成都明德咨询房地产分析师张智良认为，规模仍将是万科短期内追求的重要目标。“万科始终在强调他们当前的市场份额还才到的2％，还有很大的潜力可挖。王石也曾经表示4％是一个比较好的结果。”
对于万科的未来两年业绩，众多分析师都十分乐观。国泰君安的报告更认为，在调控的影响下，地产行业将从完全竞争逐渐演进到寡头竞争，万科必将是的受益者。
不过，世联地产分析师伍熹对网易财经表示，万科是做住宅起家，商业地产是新领域，万科的弱点在于欠缺商业物业的开发和运营经验。此外，商业地产占用现金时间较长，会对以高速周转见长的万科产生一定影响。
张智良表示，千亿房企的路，毕竟此前没有企业走过，现在万科要自己摸石头过河。城市化的进程是毋容赘述的，前景无限好，但是战略的抉择，未来究竟如何走，万科需要不断的尝试和总结。
相关阅读：
挥金30亿取深圳年内最贵地块 万科打造地标商业地产
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
