北京库存逼近11万套 预售资金治不了
北京青年报 2010-12-23 07:38
[摘要] 受预售资金的影响，在12月份集中入市的项目中，有10余个项目的售楼处的电话无法接通或没人应答。记者随后电话核实了几个项目，虽未出现无法接通的现象，但却发现很多新增项目的价格往往大幅高于不久前销售的价格。
●贷款支持开发商“钱袋”无忧
由于领取预售证后，不能随便提价，价格一定要在拟售价格之内，因此把明年的产品拿到今年卖的开发商也就相应地在房源上标了一个“预期价”。
“目前我们没有折扣，新增的房源是最后一期，均价在25000元/平方米，上一期还有7栋尾房，均价17000元/平方米，您是在哪儿看到我们项目的信息的？我们的项目还没有做宣传。”记者以购房者的身份咨询某别墅项目新房源为何大幅提价时，置业顾问如此反问道。作为11月份领证的项目，已经过了一个月，却为何如此不急卖呢?
一位业内人士表示，目前一些楼盘卖房很低调，有种可能是因为项目在客户积累不充分的情况下，为了避免资金而提前取证，怕销售不畅影响品牌声誉，所以十分低调；也有一种可能是，开发商看好后市，抬高买房人门槛，变相。
无论是哪种，有一点无需质疑，就是开发商需要一定的资金支持，毕竟现在是风口浪尖，规定领证后三日内开盘，没有谁敢长期拖延。而2009年的销售，也为多数开发商提供了充裕的现金流，但为了维持开盘后的各项开销和年底偿还贷款，没有贷款的支持，恐怕也难以待价而沽。
根据近日央行公布的数据显示，11月份，北京的房地产新增贷款再次重回首位，整个11月，北京新增贷款比上月增加了401.9亿元。其中房地产占了204亿，其中个人住房贷款仅增加了14.5亿，其他贷款类型增长了190亿，房地产企业开发贷等贷款额明显上涨。
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