北京库存逼近11万套 预售资金治不了

北京青年报  2010-12-23 07:38

[摘要] 受预售资金的影响，在12月份集中入市的项目中，有10余个项目的售楼处的电话无法接通或没人应答。记者随后电话核实了几个项目，虽未出现无法接通的现象，但却发现很多新增项目的价格往往大幅高于不久前销售的价格。

●12月新盘集中入市元月仅24个项目预计开盘

开发商将明年销售的房源提早入市，导致了12月开盘的项目提前释放了明年元月的市场供应，预计明年1月，开发商入市销售的热情将明显萎缩。据亚豪机构统计数据显示，明年1月仅有24个项目计划开盘，其中首次开盘的纯新盘项目为9个，整体开盘均价为21150元/平方米。

对此，亚豪机构副总经理高姗指出，1月项目谨慎入市，与11月、12月开盘项目集中入市有很大的关系。由于受到预售政策的影响，许多项目提前入市开盘，导致1月计划开盘项目量有所减少。同时，春节前楼市正值传统淡季，从历年的情况来看，计划开盘的项目量也是相对较少的一个阶段，淡季开发商对市场的预期有所弱化，影响到了开发商的推盘速度。而1月计划开盘项目中的纯新楼盘多数经历了较长的蓄客周期，有些项目由于市场原因，迟迟未能开盘，此时选择在元月开盘，一方面是客户积累较为饱满，销售风险较小，另外一方面是春节前的市场较为平稳，再出台更加严厉的利空楼市的政策可能性不大，因而纯新盘仍在稳定推出。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台