公积金存贷款利率同上调 楼市调控加码预期强
房天下综合整理 2010-12-27 15:07
[摘要] 随着房地产市场的持续火爆，调控楼市的第二轮货币政策于年末启动。与加息同步，住建部今晨发布通知称，从2010年12月26日起，上调公积金存贷款利率。这是今年第二次上调公积金存贷款准备金率。
（来源：每日经济新闻）随着房地产市场的持续火爆，调控楼市的第二轮货币政策于年末启动。
与加息同步，住建部今晨发布通知称，从2010年12月26日起，上调公积金存贷款利率。这是今年第二次上调公积金存贷款准备金率。
尽管加息对购房者的成本影响有限，但多数分析人士认为，两个月内的两次加息，极有可能开启一个加息通道，对楼市的累加作用也将逐渐显现。
值得注意的是，今日上午，温家宝总理在做客中央人民广播电台直播间时表示，房地产调控政策落实不力，将继续加大调控力度。这也一致被认为是调控即将加码的重要信号。
购房成本影响有限
按照住建部的要求，从2010年12月26日起，住房公积金存款利率上调0.34个百分点，由现行的1.91%调整为2.25%。
公积金贷款利率则上调0.25个百分点，其中，五年期以下(含五年)从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。
这是继10月20日以来，住建部于今年第二次上调公积金存贷款利率，且两次上调都与加息同步。
货币政策的出台，将直接影响到购房者的成本。根据北京中原地产的统计，以贷款80万元，贷款年限20年计算，如果公积金贷款购买首套房，购房者仅比此前多支付月供106.29元；购买第二套住房的，月供差额为136.8元。这一结果显示，公积金存贷款利率的此次上调，对购房者成本的影响十分有限。
事实上，即便将公积金存贷款利率两次上调的效果累加，购房者所需要支付的月供差额，也仅仅在200多元而已。而商业贷款利率的提高，对购房者成本的影响，同样十分有限。
多数业内人士认为，加息对楼市的作用力度较弱。因为相比房价和CPI涨幅，利息上涨对购房者的影响相对较小，而加息的叠加效应尚未出现。
根据国家统计局的数据，今年11月，70个大中城市房价环比上涨0.3%，同比上涨7.7%；CPI指数则同比上涨5.1%，创28个月来新高。
不过，按照伟业我爱我家 (论坛 新闻)的观点，由于银行通常倾向于在年初过度放贷，这次加息之后，明年初的开发贷款、按揭贷款的发放将可能收缩，这将在一定程度上控制楼市的流动性。
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