公积金存贷款利率同上调 楼市调控加码预期强
房天下综合整理 2010-12-27 15:07
[摘要] 随着房地产市场的持续火爆，调控楼市的第二轮货币政策于年末启动。与加息同步，住建部今晨发布通知称，从2010年12月26日起，上调公积金存贷款利率。这是今年第二次上调公积金存贷款准备金率。
调控加码信号？
由于这是10月以来的第二次利率调整，按照业界的预期，楼市极有可能进入一个加息通道中，因为按照银河证券首席经济学家左晓蕾的观点，“一两次加息，短期不会对CPI、资产价格、资金等宏观经济指数产生较大的影响。”
不少观点认为，在公布今年宏观经济数据的明年1月中旬，可能迎来短期内的第三次加息。届时，公积金存贷款利率也将同步上调。而一旦开启加息通道，对楼市的累加作用也将逐步显现。
数据显示，今年11月，70个大中城市房价环比上涨0.3%，自“二轮调控”以来，涨幅逐月扩大。在北京、上海等不少热点城市，市场成交量也在反弹。“量价齐升”的态势似乎并未因调控而发生改变。
但另一方面，随着一系列调控政策的出台，购房者的成本也在不断增加。在首套房、二套房首付比例相继提高，利率优惠政策取消之后，购房者需要支付的成本达到近两年来的，大量的自住和改善型需求也同时被抑制。
因此，在不少人士看来，如果进入新的加息通道，楼市供需两旺的态势很可能会得到抑制，成交量则会率先滑坡。
值得注意的是，今日上午，温家宝总理在中央人民广播电台直播间表示，房地产调控政策落实不力，将继续加大调控力度。其中，除加大保障房建设之外，还将利用信贷杠杆，抑制住房投机等。
这一表态也被认为是调控即将加码的信号，除开启加息通道之外，土地增值税的的征收和清算政策也很有可能在明年落实。
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