陈淮力挺地方限购令 直言房产税并非调控利剑
房天下综合整理 2011-01-07 10:29
[摘要] 多城市限购令延期，融资渠道也或将继续收紧……在刚刚迈入的2011年，中国楼市或将继续处于调控当中，房企今年将如何重铸竞争力，冲破困局？
（来源：每日经济新闻）多城市限购令延期，融资渠道也或将继续收紧……在刚刚迈入的2011年，中国楼市或将继续处于调控当中，房企今年将如何重铸竞争力，冲破困局？
1月6日，在《每日经济新闻》与观点地产在广州联合主办的 “重铸竞争力”城市观点中国行2010年度论坛中，多位知名经济学家、金融专家以及富力、万科等地产大佬共同论剑楼市，专家们直指房价高涨因素，热议热钱、汇率、通胀下的投资机会，以及各大房企的战略布局之道。
本届论坛上，著名经济学家茅于轼、建设部政策研究中心主任陈淮、国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松、富力地产集团执行董事吕劲以及《每日经济新闻》报社编委黄波等对房地产热点话题发表了看法。
陈淮：地方政府有权限购
论坛上，进行演讲的嘉宾是建设部政策研究中心主任陈淮，他指出，房产税不是调控房价的工具，房产税和调控房价没有关系。他表示，不动产税的主要功能首先是调节闲置资源的利用率；其次是调整社会公平；最后是解决地方政府收入来源问题。
“短期内推动市场上存量资源加入市场，增加供给，抑制那些过大需求和超过自己能力的需求，需求在短期内会减少，对房地产的供求有调整，但长期来说，房产税并不是调控房价的利剑。”
此外，陈淮认为，当前限购令的延期是限制一些过多占用资源的需求，到现在为止没有人说不让老百姓买房，也没有人说老百姓适度改善居住条件的需求要抑制。他明确说，部分房价上涨过快城市的地方政府有权根据需要在一段时间内决定限购甚至禁购，这是一个调整供求的政策，也是一个长期政策。
巴曙松：紧缩核心是保护农产品
一向论调精辟的国务院发展研究中心金融所副所巴曙松从热钱、汇率、资产关系等角度指导投资者以及房企如何把握当前政策的基调。
他指出，现在货币超发直接影响资产价格上涨。到目前为止输入型通胀还是轻微的，影响并没有想象的那么大。超发的货币主要导致资产价格上涨，而不是CPI的上涨。
“货币超发并不一定导致CPI上涨，其在中国和发达国家主要表现为资产价格的大起大落，直接影响的是资产。增量货币引发资产价格的波动，较少影响CPI的上涨。”
他表示，11月份CPI达到5.1%，确实出乎意料，但是增幅是食品，达到了11.7%，非食品的价格水平指数涨幅只有1.9%。如果去掉食品和能源价格，核心CPI只有1.5%。
巴曙松说，认真区分推动当前物价上涨的动力，可以看出当前紧缩的政策核心一个是农产品保护，另外一个是管理通胀预期，防止粮食蔬菜价格的上涨广泛扩散开来。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
