陈淮力挺地方限购令 直言房产税并非调控利剑
房天下综合整理 2011-01-07 10:29
[摘要] 多城市限购令延期，融资渠道也或将继续收紧……在刚刚迈入的2011年，中国楼市或将继续处于调控当中，房企今年将如何重铸竞争力，冲破困局？
茅于轼：供需失衡致房价高涨
“现在房地产泡沫相当严重，供给和需求造成房地产泡沫或价格虚高。”著名经济学家茅于轼一针见血地指出。
他表示，现在的房价非常高，从经济学来讲，就是需求高，供不应求。供给不足导致的高房价，主要还是由于土地供给不足，其实中国不是没有土地，我们有很多土地可以用，但受到限制，诸如农用地不准转开发地，18万亩红线等。
“土地使用不光是房地产，各式各样情况都跟房地产价格有关系，地方政府有这样的欲望，时不时拿出来拍卖，导致地价格提高。”茅于轼说。现在房地产的风险就是来自泡沫。2011年最担心的问题就是房地产泡沫。目前房地产泡沫相当严重。
他说，通过建设廉租房不一定能解决房地产问题，更好的是给予补贴。他建议，土地用拍卖的办法会把价格搞得越来越高，可以通过实施招标的办法，不是供给方作为主办，而是需求方作为主办。
而陈淮则认为，增加土地供应，根本不能改善目前形势。应该是通过城市化结构改善，比如改善目前二三线城市环境，让一线城市过度密集的人群向二三线城市移动。
房企：政策或将继续持续收紧
论坛上，不少房地产商都预计2011年政策或将持续，房产商从其行业变化、企业战术等方面展开讨论。
海尔地产集团董事长兼CEO卢铿表示，到了2011年，调控政策还会持续下去。“地根”、“银根”等方面还会收紧，预计整个房地产行业将会遭遇洗牌，特别是中小企业融资更为艰难。
而吕劲则对行业的未来保持乐观态度，认为房地产行业使得二三线城市迅猛发展，整体形势乐观。
2010年，万科超千亿元的销售业绩，给国内房地产业创造了一个新目标，万科的业绩以及模式引发了地产商以及行业人士的极大兴趣。企业需要一个什么样的模式呢？金科集团副总裁李战洪表示，万科的千亿元销售，说明市场集中度越来越高。
北京世嘉房地产开发有限公司董事长朱仝表示，“房企在夹缝中生存，住宅不行了，是不是转到商业地产？商业地产有很多形式，像旅游、文化等，我们是不是要在模式上转变一下？”
他指出随着政策不断出台，万科原来是坚持做住宅地产，但是现在万科也在转变，只有变，才能顺应形势适者生存。
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