住房公积金新政围堵购房者 退房再现石家庄楼市
房天下综合整理 2011-01-08 15:15
[摘要] 2011年首日，石家庄市住房公积金贷款新规开始正式实施。人均住房面积高于28.6平方米的不能申请公积金第二套房贷，第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的不能申请公积金第二套房贷，第二套房贷利率上浮10%……
（来源：河北青年报）2011年首日，石家庄市住房公积金贷款新规开始正式实施。人均住房面积高于28.6平方米的不能申请公积金第二套房贷，第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的不能申请公积金第二套房贷，第二套房贷利率上浮10%……继去年11月，国家四部委联合出台公积金房贷新政后，石家庄公积金贷款新规加速“孵化”，终在今年新年伊始来了个“下马威”，虽然楼市正处淡季，但新政也在省会掀起了波澜。
市场
省会市场再现退房
公积金新政实施仅一个星期，就在省会房地产市场上掀起了波澜，使原本处于淡季的省会楼市更加清淡。
“房子都交了定金了，可是当我过了元旦去签购房合同的时候，公积金新政开始实施。根据石家庄公积金贷款新规，我新买的这套房子不能再用公积金贷款了。”贾女士翻出自己打印并研究了多遍的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（石家庄公积金贷款新规）。通知规定第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于石家庄市统计局公布的2009年城镇居民人均住房建筑面积（28.6平方米）的缴存职工家庭。
贾女士说，她现在住的房子是结婚时买的，那时候钱紧就买了套一室一厅的房子，60多平方米。现在她怀孕了，想买一套大一点的房子，方便孩子出生后，老人搬过来照看孩子。可是按照通知的规定，她家现在的人均住房建筑面积超过了28.6平方米，不能使用公积金贷款。“现在只有等孩子出生后，上了户口再买房子，或者等我把现在住的这套房子卖出去再买新的。”贾女士说。
记者走访省会房地产市场发现，“贾女士们”还真不在少数。省会槐安西路上一楼盘的车姓置业顾问告诉记者，元旦假期过后，就有购房者前来退房。
商业地产受新政波及
同样受公积金新政影响，突然取消买房计划的还有梁先生。“都说商业地产是房地产调控的‘避风港’。我本来在桥西看上一套公寓，想先租着，等孩子上学再搬过来住。”梁先生说，公积金取消对公寓的二套房贷款让他始料未及。
公积金新政明确规定，购买第二套住房的住房公积金个人贷款，不得向所购第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放住房公积金个人贷款。梁先生说，就算公积金二套房贷款利率上调，还是要低于商业贷款。“一直缴着公积金呢，现在却不能用，又不甘心用高利率的商业贷款，只能暂时搁浅买房计划了。”
回顾去年不难发现，调控政策基本都是剑指住宅市场。商业地产也因此有楼市“避风港”之称。然而，今年开始实施的公积金贷款新政，对公寓开始“下手”，省会房地产市场上的公寓销售也受到了影响。
“公寓的地理位置一般都比较好，因户型较小，总价款也不高，投资、自住都合适。”中山东路上一商业地产项目置业顾问坦言，新年以来该项目的销售确实受到了影响，“一个星期，有两套公寓被退订了”。
分析
公积金新政是调控的延伸
“石家庄公积金贷款新规相比国家四部委公积金房贷新政更加深化和具体，箍勒得更紧了。”石家庄市住房公积金管理中心相关人士表示，事实上公积金三套房停贷以及二套房首付50%的标准此前一直在实际操作中。不过新规对二套房申请限制进行了具体规定，其中人均住房面积的限制将会使公积金贷款收紧更具实际操作性。同时，新规再次重申了严禁使用公积金贷款炒房的要求，严禁使用住房公积金个人贷款进行投机性购房。
“无论国家还是石家庄地方有关公积金贷款的规定，都属于差别化信贷政策延伸的范畴，同时传递了一个信号——那便是政府下大力度调控楼市的决心，要严打各类信贷投机炒房。”全经联副秘书长陈宝存认为，公积金新政提出了“扬首套房、抑二套房、禁三套房”的梯度要求，旗帜鲜明地彰显了公积金住房制度的保障性定位。另外一个层面，伴随着商业贷款的门槛提高，公积金贷款的优势愈发突出，一部分投机需求在商业贷款无门后，必然会混进公积金贷款的队伍中，造成公积金贷款购房比例大幅上涨。所以，新政明确“抑二套房、禁三套房”，要在楼市供应难以快速扩充的前提下，严堵公积金新政投机通道。
新政严于商贷抑投资
新政执行前，公积金贷款相比商业银行贷款条件宽松很多，又因为利率极低，因此申请公积金贷款的比例相对较高。但公积金新政的执行，势必使部分购房者放弃购房打算，可使用公积金贷款的楼盘销售也会受到一定影响。
根据统计，石家庄住房公积金缴存人数和公积金房贷比例均处于上升通道，公积金新政开始执行势必增加相当一部分享受公积金购房者的购房阻力和压力，降低购房预期，减弱市场商品房成交比例，进而造成整个石家庄房地产市场或多或少受到一定影响。
“相比商业银行贷款，此次公积金贷款新政要更严一些。”石家庄市住房公积金管理中心相关人士分析，比如二套房购房贷款，公积金贷款对享受条件进行了明确限制，主要强调居民普通自住房，而商业银行贷款相比则要宽泛灵活一些。在月还款额减少的情况下，一些急于购房的刚需消费者可能会担心麻烦而改用商业银行贷款购房。
一山集团营销总监徐华旭介绍，从一定意义上来说，公积金新政的出台是强化了政府对楼市调控的力度，主要还是体现对投资性需要的一种抑制。因为近期不少有公积金的潜在购房者为了避免货币的贬值，更多的是打算将公积金等货币投入到房产中来，但是这一政策的出台就会影响这部分人群。新政也势必把不少原本指望用住房公积金贷款买房的购房者暂时挤出市场。
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