沪新年楼市成交创新高 避房产税投资客再入市
房天下综合整理 2011-01-08 15:22
[摘要] 上海楼市在2011年元旦的成交量创下了历史新高。元旦后连续两个工作日，沪商品房成交量都创下近千套的纪录。
（来源：华夏时报）上海楼市在2011年元旦的成交量创下了历史新高。元旦后连续两个工作日，沪商品房成交量都创下近千套的纪录。
由于上海房产交易中心在2011年1月1—3日进行服务器系统升级，因此元旦三天没有成交数据。但在工作日前两天，上海楼市就出现了井喷。1月4日沪新房成交933套，1月5日成交960套。而2010年元旦期间的日成交量约500套，2009年元旦期间日成交量只有350套。
佑威房产分析师陆麒麟告诉记者，新年的成交延续了2010年12月的翘尾，预计今年1月的成交量将与2010年12月持平，甚至可能会再创新高。而其中的原因在于有不少投资者再次入市，以躲避房产税。
成交量创新高
2011年元旦后连续两个工作日，沪商品房成交量都创下近两千套的纪录。1月4日沪新房成交933套，1月5日成交960套。
“元旦后两天就成交近两千套，在上海并不多见。这个成交量是去年同期的一倍。”佑威房产分析师陆麒麟告诉记者，上海2010年元旦期间的日成交量约500套，而2009年元旦期间日成交量只有350套。
中国统计显示，上海12月商品房成交均价较11月份上涨7.61%；而12月沪商品房则以2.41万元/平方米的均价，创下2010年5月以来的第二个新高。
“2010年12月成交均价仅比2010年5月24273元/平方米的峰，少了100元/平方米，创下了半年以来的新高。”佑威房产研究中心副主任陆麒麟表示。
在沪商品房成交价再次开始上涨的时候，成交量也开始大幅反弹。“11月上海商品房的成交量约95万平方米，而12月的成交量预计将达到140万平方米。”同策房产资深分析师倪晓玲在接受记者采访时指出，12月的成交量已经回到去年5月前的水平。
与新房成交形成鲜明对比的是，2011年元旦期间，上海二手房市场成交量却出现大幅回落。据21世纪不动产调查，元旦期间300余家门店的带看量和成交量较去年同期下降了10%—15%。
为何一、二手房出现了较大的反差？
分析师指出，新房的成交中有不少是投资需求的入市。“通胀加剧促使资金加速进入楼市寻求保值。对投资者来说，同样的资金买一手房选择空间更大，而二手房多数为自住需求，投资客购房的数量较少。”分析师薛建雄表示。
投资者看好高端住宅
业内人士则指出，沪楼市的反弹，反映了市场预期的变化。
“预计成交量及成交价格的波动将继续延续。在CPI不断走高，通胀预期加大的心理作用下，高端产品的保值避险特性将导致市场对此类产品的进一步关注。”戴德梁行住宅部董事伍惠敏表示，而在高端产品的带动下，沪普通商品房的成交价格可能会稳定上升，形成对住宅市场整体走势的支撑。
实际上，即使在严厉的政策调控下，上海房价仍出现了强劲的上涨态势。据统计，2010年上海各环线新建商品住宅的套均总价分别为内环内651.6万元、内中环423.3万元、中外环317.5万元、外郊环215.9万元、郊环外171.1万元。而上海全市这些区域的房价同比2009年分别上涨了36.4%、41.4%、58.6%、53%和55%。
“目前开发商、投资客和购房者普遍认为2011年沪房价会继续向上。正是在这种市场预计下，上海楼市才出现了量、价的齐反弹。”信义房产分析师朱平平认为。
业内人士告诉记者，虽然遭遇了空前猛烈的调控，但开发商的销售完成情况仍较好，资金也比较充裕，没有降价的理由。
“全年来看，房价上涨幅度是比较大的。开发商拿地的热情也比较高，所拍地块也不断走高。在这种情况下，开发商力挺房价上涨的信心更足，这也影响到购房者对未来市场的判断。这是12月沪楼市出现反弹的重要原因，也是市场继续认为房价在2011年继续上涨的重要依据。”倪晓玲表示。
不过也有研究员指出，今年上海部分板块的价格将面临调整。
业内人士告诉记者，闵行区剑川路的紫竹岛在今年的上涨态势中竟然卖到3万元/平方米，而周边的新房只有1.5万元/平方米。“即使楼盘的房子设计得再好，但一些楼盘的地段比较偏，今年也不可能再像去年那样大幅上涨。像嘉定新城、浦东周康等板块的新房价格应该会有所调整。”陆麒麟表示。
（来源：中新网）广东茂名房地产市场走俏 房价升幅涨倍
记者8日从广东茂名房地产管理部门获悉，多年排名全省倒数第二的茂名市房价，现在一路飚升，年涨幅接近一倍，去年初仅每平方人民币3000元左右的售房价，现在却要5000多元，涨幅之大，实属罕见。
业内人士分析，这种现象随着茂名市房地产市场的培育不断成熟，房价还有可能再度升高，预计明年个别楼盘每平方买至6000元至7000元。这样的话，属二线城市的茂名的房价将与周边的城市甚至珠三角某些地区基本接近。
记者走访了茂名市区多间房地产公司发现，规模较大、开发得较好的楼盘如星翠苑南组团、财富名门第二期、东信名苑等均已标出每平方5000多元的价格。最近以4亿多元拍下的茂名市区新福路“地王”，单是土地均价就要每平方2000元，加上建筑成本、税费等基本费用在内，估计成本达到5000多元，开发商以每平方7000多元发售“湿湿碎（小意思）”。
房地产界资深人士认为，造成茂名房价迅速升温，涨幅较大的原因，主要是茂名的房价原本较低，存在较大升幅空间。此外，随着土地资源不断减少，可开发利用的土地越来越有限，加上当地市民的购买力旺盛，目前还不存在供过于求的现象。
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