石家庄楼市一线品牌纷纷进驻 二套房贷认定从严
房天下综合整理 2011-01-08 15:44
[摘要] 10年是中国楼市中不平凡的一年，在这个被业界人士称之为“房产调控年”里，省会楼市同全国其它城市一样，经历了太多的跌宕起伏。
（来源：石家庄日报）10年是中国楼市中不平凡的一年，在这个被业界人士称之为“房产调控年”里，省会楼市同其它城市一样，经历了太多的跌宕起伏。
调控政策：
密集出台贯穿始终
2010年4月17日，“国四条”出台。主要从提高二套房首付为5成、增加住房有效供给、加快保障房建设、加强市场监管、严格打击外地投资客等方面入手调控疯狂的楼市，而仅仅隔了不到3天，“国十条”又隆重出台，这标志着2010年“一次调控”的正式开始。各地方政府也纷纷出台细则呼应“国四条”及“国十条”。此次调控也被称之为“4·17新政”。
新政后，市场快速陷入沉寂，但百天过后，由于政策执行力度问题，楼市观望者在开发商的“煽动”下开始对宏观调控失去信心，在新增放量及一定的促销折扣下，自住型购房需求集中爆发。自7月份开始，各大城市成交量均呈现较大幅度的上涨，这种爆发性的回暖引发了9月底中央的“二次调控”。“9·29新政”出台后，各地方政府在中央政府的压力下，纷纷出台限购令，及至掀起一波数年来细则出台的高峰。本年度的调控达到高潮。
受新政的影响，省城的房地产市场也是“起伏不断”。
点评：综观全年，从“一次调控”至“二次调控”，政策一直从严，调控从未间断，可见本年确实为名副其实的调控年。
二套房贷：
认定标准从严
2010年，有关二套房贷认定问题一直是大家争论的焦点。以家庭为单位，凡购买过住房，不论是否贷过款，只要再次买房贷款者均认定为二套房贷。这是一个从严界定的二套房贷标准。
按照“新政”，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%，9月份，住建部、中国银监会组成联合检查组，对主要一线城市第二套住房贷款政策的执行落实情况进行摸底。
点评：二套房贷政策在抑制楼市投资投机中起到了举足轻重的作用，但同时也误伤了很多“改善性需求”。如何更精准地打击楼市投资，避免误伤市民改善住房的合理需求，政策应体现公平合理。
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