房企抢滩中国二三线城市地产市场
房天下综合整理 2011-01-09 15:50
[摘要] 安徽省合肥市新年首场土地拍卖会诞生引人注目的新“地王”。加拿大松芝国际羲福房地产（合肥）发展有限公司６日以５．９亿元竞得单价地王，成交单价为１４２０万元／亩，将合肥市２０１０年度９７０万元／亩的老单价地王，远远地甩在了后面。
（来源：新华网）安徽省合肥市新年首场土地拍卖会诞生引人注目的新“地王”。加拿大松芝国际羲福房地产（合肥）发展有限公司６日以５．９亿元竞得单价地王，成交单价为１４２０万元／亩，将合肥市２０１０年度９７０万元／亩的老单价地王，远远地甩在了后面。
事实上，就在不久前，２０１０年的最后一天，合肥市还举行了史上单日规模的土地拍卖会。各家企业竞价人展开激烈角逐。最终，６宗总面积达９１４亩的土地总出让金高达５１亿元，创合肥史上单日卖地规模之最。
此间经济学家指出，随着一线城市楼市逐渐饱和及成本上涨，加上调控政策细化，特别是２０１０年中国北京、上海等十多个一二线城市陆续推出商品房限购政策后，中国二、三线城市被认为是２０１１年房地产业最有潜力的市场，成为房地产开发商必争之地。
中指研究院的数据也显示，中国楼市购买需求的“地区性转移”十分明显。２０１０年１－１１月，一二线城市集中的东部地区商品房销售面积占比为４９．３％，较２００９年同期下降２．２个百分点；而中、西部地区占比则分别提高０．８和１．４个百分点。
记者近日来走访和电话咨询了部分二、三线城市的楼盘，大部分房地产商表示，２０１０年商品房价格坚挺，２０１１年仍将保持增长态势。河南省郑州市２０１０年１－１１月份商品住房均价为５４３２元／平方米，较２００９年均价高出了８５２元／平方米。湖北省武汉市２００９年商品住房均价为５２６５．９１元／平方米，２０１０年１１月已涨至６５３１．７元／平方米。
合肥市国土资源局土地有偿使用服务中心副主任宋卫东表示，合肥土地市场整体呈现量跌价升的现象。“市场潜力巨大是岁末年初引得诸家企业又一轮抢拍的重要原因。”
合肥学院房地产研究所所长朱德开教授分析说，目前国内一线城市的城市化率大多超过了７０％，而二、三线城市还不足４０％，发展空间巨大。以合肥为例，２０１５年合肥市城区人口将达到４００万，而现在城区人口为３００万。新增人口及原人口改善住房条件等因素下，合肥至少每年有１０００万平方米的房市需求。
“中西部二、三线城市处于城镇化快步上升期，伴随着人们改善生活水平的愿景，这些城市房地产的刚性需求和改善性需求使得其在房地产业方面仍然具有很大潜力。”他说。
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(来源：每经网)金地二三线城市砸27亿圈地
房市重压之下，众房企去年销售业绩依旧增长，在年底大量推盘后，开始积极拿地补充土地储备。
金地集团1月6日公告称，近期花费27.18亿在常州、武汉、长沙拿下四宗土地，并在西安雁塔区的城中村改造项目，拿地1241亩。
其中，金地在常州拿下的飞龙生活区2号和3号地块，地块成交总价分别为6.76亿元、8.7亿元，土地面积共计17.23万平方米，土地用途为居住用地。
在武汉东湖开发区，金地集团还耗资8.52亿元拿下地块，规划净用地面积为15.64万平方米。而在长沙市观音岩项目位于长沙市望城县黄金乡，金地集团以3.2亿元的成本持有项目公司63.82%的股权，规划净用地面积1183.46亩。
此外，金地参与了西安市雁塔区西沣路区域城中村改造项目，该项目共约1241亩，其中拆迁安置用地占地约399亩，开发用地占地约842亩。
事实上，在去年二次调控政策之后，不少房地产企业并未受太大影响，反而业绩大增。
根据金地集团2010 年11月销售月报，公司当月实现签约面积34.81 万平方米，同比增长191.1%；签约金额45.20 亿元，同比增长236.4%。而前11个月公司累计签约金额 243.47 亿元，同比增长36.2%。
而近期，金地集团新推或加推盘计划的项目就有佛山九珑璧、天津格林世界、天津国际广场、上海天御、杭州自在城、宁波东御、武汉格林春岸、武汉圣爱米伦、西安湖城大境、沈阳滨河国际社区，总面积约为22 万平方米。
分析人士称，在大量推盘之后，为储备来年的开发土地，金地集团便开始积极在二三线城市补储土地。
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