新年房市又现躁动房价再启反弹 调控遭遇尴尬
房天下综合整理 2011-01-11 11:05
[摘要] 房市又现躁动。而这，还是在限购、限贷，以及房产税浮出水面的背景下。为何调控如此之紧，房价却不跌反涨?
（来源：财经日报）房市又现躁动。而这，还是在限购、限贷，以及房产税浮出水面的背景下。为何调控如此之紧，房价却不跌反涨?
房价不跌反涨
位于上海静安区的静安豪景，属于这一区域中颇负盛名的楼盘之一。
对该盘跟踪许久的吴先生日前在询问售楼处时发觉，尚未开盘的两栋楼盘，对外报价已跃升至8万元的单价水准。
而去年刚刚完成交付的6号楼，于2007年推盘上市，该盘的“累计住宅合同均价”显示为36190元/平方米。短短不到三年，价格涨了一倍多。
中 房信公布的数据称，截至2010年12月27日，上海各个环线新建商品住宅的套均总价分别为内环内651.6万元、内中环423.3万元、中外环317.5万元、外郊环215.9万元、郊环外171.1万元，环比分别上涨了36.4%、41.4%、58.6%、53%和55%。
同样，在安徽省马鞍山市，上周前去购房的陈先生惊讶地发现，新开盘的房价比去年此时翻了一倍，但购房者极其踊跃，最后开发商不得不采取了“按每套房排号”的方式，即购房者拿到的号仅能针对一套房子的购买权。举例说，假如拿到的是第五号，必须企求前面四位购房者都不买这套房子，才有可能轮到自己买。
“现在调控力度是很大，但没想到房价还涨得这么快，买房的人还这么多。”陈先生说。
一份由中原地产集团提供的分析报告提及，2010年期间，一线城市新房价格快速上涨的势头在4月首轮调控后得到有效遏制，此后在小幅震荡中维持平稳。与一线城市相比，二三线城市的补涨势头则较为明显。以津、渝、蓉、杭四大二线城市为例，去年全年新房成交均价同比涨幅均在25%以上。
“高铁经济圈的诞生，使得各个城市之间的出行时间成本大为缩减。在长三角区域，以房价高企的上海为核心，附近不少二三线城市还会有补涨空间。”一家房地产企业投资负责人称，“尤其是在民间资本密集的区域，虽然政策对于投资需求有明显抑制，但在缺乏更好投资渠道的前提下，不少购房者仍然不惜以较以往更高的杠杆成本来投资房产。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
