"破六"不是狂想曲 银川房价涨势难掩
房天下 作者：赵毅 2011-01-12 00:45
[摘要] 伴随着2010年的结束及2011的初始，银川楼市关于房价的话题又衍生出一轮新的热议，尽管目前银川楼市仍处于“冬歇期”期间，但却不似以往平淡，暗潮汹涌，让众多置业者心怀忐忑。
房天下讯 伴随着2010年的结束及2011的初始，银川楼市关于房价的话题又衍生出一轮新的热议，尽管目前银川楼市仍处于“冬歇期”期间，但却不似以往平淡，暗潮汹涌，让众多置业者心怀忐忑。随着供应量、房价、市场等因素的影响，众多业内人士不约而同认为银川房价均价将在2011年保持2010年势如破竹的劲头突破6000元关卡。而这正是银川购房者最关注的问题，“破六”在2011年初始就已成为银川楼市2011年的关键词。
业内人士关于银川房价年内将“破六”的分析，亦是根据国家统计局公布的数字，2009年，银川新建商品房成交均价为3726.62元/平方米，而目前2010年全年的统计数字尚未出炉，但截至去年11月末，各方统计数据都显示银川的商品房均价直逼5000元/平方米，而银川市区诸多楼盘销售均价早已达到6000元/平方米以上。与2009年新房均价同期相比，涨幅达59%。在政策收紧挤压住宅市场的前提下，银川房价仍稳步提高，银川刚性需求过半，改善型购房人群需求较大等因素直接说明市场需求空间的巨大。从购房者方面来看，政策抑制并未对购房者出手意愿产生较大影响。另外，房价上涨和通胀预期等严峻形式，也初始更多人群买房为保值，将房产作为投资。综合众多因素分析，2011年银川新房均价“破六”已是必然。
置业建议：在2011年银川将“破六”的言论风行的时候，很多购房者出现心理恐慌，担心房价继续上涨，进而选择在年底前选择购房，购房者亦应理性思考、谨慎出手、不可盲目出手。这里，小编也搜罗银川一些高性价比、潜力大的楼盘进行了下盘点，希望能够对银川购房者以及打算回家置业一族购房起到一点小小的帮助。
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金凤区：
1 森林半岛
森林半岛外景效果图
项目特色：公园地产
项目优势：森林半岛是一个拥有地段、配套、环境等诸多优势的高档小区，项目周边除了三馆两中心、凯宾斯基五星级酒店，更有即将竣工的国际水景商业——水上商业广场。森林半岛位于北京中路精华地段，依托森林公园优质景观，已经成为银川完美配套高尚社区之一。
项目地址：金凤区北京中路与亲水大街交汇处(银川文化城对面)
售楼地址：北京东路森林公园北门东侧
销售均价：7500元/平方米
楼盘动态：森林半岛，非毛坯公寓有售，户型面积有45平米、55平米，销售均价为7800元。全款购买公寓97折优惠。高层住宅有售，户型面积有170平米、199平米，销售均价为7500元。
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2 华府万和城
华府万和城外景效果图
项目特色：教育地产
项目优势：华府万和城是由银川奥园实业有限公司开发的大型综合居住区项目，位于金凤区宁安大街西侧，纬十六路以北。项目规划建设16栋楼，包括小高层住房、高层住房、公寓等多型住房产品，完美满足购房者的多样性需求。
该项目将推出户型面积为80-150平方米的小高层、高层住房，40-60平方米的非毛坯小公寓。整个居住区的建筑呈现出现代美感，小区绿化由专业团队设计，实现了户户观景的居住效果，为业主的生活创造了与自然和谐的机会。
华府万和城园林参考纯粹北欧风格，强化绿化空间的连通性，园林内设计带状绿地将中心绿地与各组团绿地及城市绿地空间连通，形成完整的网状绿化结构，并通过适宜的植物配置，营造挪威森林般生活情景，打造有机鲜氧居所。
项目地址：金凤区宁安大街西侧，宝湖中学西侧
售楼地址：奥园宾馆一楼（体育巷湖滨体育馆北侧）
销售均价：待定
楼盘动态：华府万和城，一期项目预计在2011年年初开盘发售，所推房屋户型面积在97平米至139平米之间，销售均价待定，现办理奥园充值卡充缴20000元，即可享受奥园实业旗下商家的优惠折扣，又可在开盘后购房抵40000元房款。
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3 宝湖天下
宝湖天下外景效果图
项目特色：水景地产
项目优势：银帝宝湖天下是宁夏银帝房地产十年献礼工程，坐落于银川宝湖城市湿地公园内，西靠正源南街，北至城市轻轨。城市湿地公园、银川平原绿色飘带之称的艾伊河及联合国人居示范工程的唐徕水系环绕四周，拥有优厚的自然景观资源。
项目由北京建筑设计研究院、中国建筑设计研究院、上海中诚建筑设计有限公司、新加坡巴马丹拿建筑设计咨询有限公司联袂规划打造。总占地335亩，总建筑面积约70 万平方米，其中地上面积53万平方米，地下面积17.5万平方米，容积率2.39，绿地率35.83%，分为A、B、C、D四个组团，共计38栋建筑。项目一期开发A、B两个组团，建筑面积约53万平方米，为高层住宅、公寓(含配套商业)，设有用于停车场及设备用房的地下室，景观配套一应俱全，是集生活、休闲为一体的精品高档生活社区。
银帝宝湖天下建筑风格为新古典主义欧式风格，典雅、大气，彰显大家风范与华贵气质，在古典主义欧式风格中蕴含时代气息，为项目创造出动人的建筑外观。
项目的景观规划由北京土人景观规划设计研究院倾心打造，景观中融入山、水、谷、岛四大景观主题，营造出各种绝美休闲景观、移步异景，使整个社区环境生机盎然。住宅内外也不再是平淡无奇的单调重复，而是代之以通幽葱绿的小路、蕴涵文化的小品、局部多变的创意空间、精巧别致的亲水平台等饱涵情趣的精巧设计，为业主提供休闲、娱乐、观景等极富个性化的闲暇活动场所。
项目的户型设计倡导以人为本的设计理念，动静相宜、主次分明。主卧、次卧、客厅、餐厅各房间的设置安排符合大众生活习惯，建筑外观错落有致，更增强了建筑造型的立体感。所有户型都的利用了空间，并充分考虑到采光、换气等健康因素；房间内部供暖采用的地面低温辐射采暖吻合人体工程学原理，能有效改善室内空气质量，创造健康人本的居家生活。此外，小区特有的绿林带，更使居住环境的品质得到了很大提升，清新的空气、舒适的环境令居者心旷神怡、美哉乐哉！
“全方位打造全龄化配套”，是宝湖天下规划配套的又一大准则，在这里，要使每个年龄段的居者都有符合自己的专属配套享受。高级会所、羽毛球场、健身场地、高尔夫球练习场、儿童广场、地下停车场等成熟配套，让人身心愉悦，沉浸其中，乐享人生！
居于银帝宝湖天下，须臾就可进入宝湖城市湿地公园，周边区域高标准的快速通道设计，巧妙连通家与都市，28路、32路、44路等公交车社区。宝湖天下四周名校林立，享尽水墨书香，建华外国语学校、银川中学，宝湖中学、兴庆区二小等学府近在咫尺。在水一方、杨柳夹岸，唐徕渠、艾伊河畔绿草如茵，驻足戏水或漫步欣赏尽可随心所欲。高尚生活不仅要依赖于城市配套设施的完善(国际会展中心、文化艺术中心、博物馆、图书馆、科技馆等)，更在于自身一站式配套设施的建设(银行、宝湖天下商业街、大型超市、休闲娱乐演艺厅等)。
项目地址：金凤区正源南街以东，宝湖西路以北，宝湖公园西侧
售楼地址：新华东街607号
销售均价：6000元/平方米
楼盘动态：宝湖天下 一期小高层住宅面积在90-170平米之间，现在已经开始接受意向客户登记，具体销售价格及开盘时间均尚未确定。
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4 溪城华府
溪城华府外景效果图
项目特色：复式,水景地产
项目优势：溪城华府 ，项目位于银川市森林公园，在北京路，黄河路之间，西接满城南街，总占地约42000平方米，共建11栋楼。小区地形成岛状，三面环湖，小路廊桥直通森林公园腹地，让业主真正体会到都市丛林的感觉。户型格局宽敞通透，细化空间，并且户户有景。建筑面南坐北，临视湖面绿地，丛林和花园，通风采光观景面面俱到。岛屿间实际间距可达70余米，其中水面间距最短也有30米，项目楼间距开阔，东西距离在45米左右。
270度观景飘窗，阳光充沛；周边配套设施齐全，拥有西北的水上购物城：世纪金花、香港嘉禾影院、北京物美、娱乐休闲会所等，让您享受荡舟购物休闲的乐趣；银川六中、银川九中、六盘山高级中学、二十一小分校、金凤区三小成熟学区，让您孩子有一个良好的教育环境；国家一级资质物业服务企业、北京2008年奥运会国奥村物业服务商——深圳长城物业集团，值得我们托付。
项目地址：金凤区满城南街森林公园
售楼地址：黄河东路森林公园南门鸣柳岛48-8号
销售价格：价6050元/平方米
楼盘动态：溪城华府，高层住宅在售，有92-190平米的房屋可供业主选择，销售起价6050元。
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5 颐和城府
颐和城府鸟瞰图
项目特色：复式,景观居所
项目优势：颐和城府是广州颐和集团在银川倾情打造的纯美地中海建筑风格新社区。项目位于金凤区核心位置，黄河路与通达南路交汇处西南片区（黄河西路双渠口段），占地400多亩，规划建筑面积近45万㎡。颐和城府所在的金凤区在多家品牌地产开发商中国名盘、大盘的孕育下已经成为银川人居价值的区域，森林公园庞大的城市绿肺，700余米长的城市景观水道，北京路、上海路、长城路三条8车道贯通城市核心，商业与娱乐、市政配套设施完善，随着政府行政、文化机构的建成使用，金凤区成为银川人居核心区的目标已经基本实现。颐和城府北靠黄河路，南接长城路，东接通达南路，畅达路网繁华与静谧自如切换。颐和城府本着 “建设美好生活”的理念，2009年在社区交通、配套、景观、教育等方面不断突破创新。近45万平米的大型社区内涵盖五星级酒店、广州风情商业街、浪漫别墅、情景洋房、电梯公寓等多种建筑元素，被誉为“银川的颐和园”。
颐和城府位于银川新崛起的城市新区——金凤区，北靠黄河路，南街长城路，东接通达南路，畅达路网繁华与静谧自如切换。银川六中、金凤区一小、市二医院、新城商业中心等均在便捷生活圈内。近旁31路、42路公交银川新华街与南门城市商业核心，短时间内完成怡然社区与繁华都市的过渡，一期业主入住以后，颐和城府从为业务日常生活服务出发，于2009年4月12日开通了社区巴士，绕行全市主要商业、办公、教育网点。
项目地址：金凤区黄河路与通达南街的交汇处(新城西站往南500米)
售楼地址：黄河西路新六中向西400米
销售均价：5500元/平方米
楼盘动态：颐和城府，目前有高层住宅在售，户型面积在85-140平米之间，销售均价为5500元/平米，目前全款购房可享94折优惠，按揭购房可享96折优惠。
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6 华雁香溪美地
华雁香溪美地外景效果图
项目特色：复式,水景地产,打折优惠楼盘
项目优势：华雁香溪美地，亘元地产携手政府的倾城力作，打造金凤区南部百万平米亲水生活住区。项目坐拥艾依河300亩华雁湖生态湿地，总占地面积约1289亩。致力于“城市新核心，亲水生活住区”的定位，站在打造银川城市新地标的高度，运用现代简约的建筑设计手法，融合新中式、地中海、新亚洲、欧式等不同风格的建筑集群，以亘元所独有的城市生活内涵引领塞上人居潮流。
项目地址：金凤区宝湖路与亲水大街交汇处东南角
售楼地址：宝湖路和宁安大街交汇处(亲水大街东侧)
销售均价：5500元/平方米
楼盘动态：华雁香溪美地目前有小高层、高层、多层以及别墅在售，小高层、高层均价5500元，多层均价6400元，全款购房97折优惠，按揭98折优惠，别墅价格在8500-12000元之间，复式均价5500元/平米。
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兴庆区
7 中瀛御景
中瀛御景外景效果图
项目特色：小户型,教育地产
项目优势：中瀛御景是北塔湖边26万平米纯18层板式高层、低密度高端社区，超大楼间距，俯视北塔湖湖光山色，接合50000平米中国园林式庭院水景，东侧600米是北塔公园，为银川地区保护性水域，自然条件优越。本项目吸纳北京、上海等大城市高端社区的造园手法和规划理念，由国际设计机构SOM首席设计师JOUS先生设计，通过门卫集中可视对讲系统、5A级居所防控系统等高科技技术，打造的是最为安全、舒适的高端居住典范。 也不仅是它有盛唐建筑风格,体现荡气回肠的中式文化韵律,超大楼间距,70%以上景观面积,50000平米中国庭院式水景,曲廊幽径,配合层进式的立体绿化景观配置,高大植被植入及景观绿化的一次性投入成型,给居住者体现的景人合一的环境享受.
主要是其力主安全住宅社区的打造,从电子刷卡式门禁、红外防爆盗的5A级智能化住宅安防系统到集中可视门卫对讲系统，非业主安全容许陌生人不得进入社区的管理措施，将安全概念从住宅延伸到整个社区,超大型箱型基础和高层建筑高强抗震烈度极别，打造西北区域内最安全的住宅社区。
项目引入新加坡物业管理顾问机构，从细节入手，小区配置电瓶服务车，社区道路洒水车、一年一次外立面及业主户外玻璃清洗等；以实用和适用性为基本内容,以特殊客户的特别要求提供的预约服务为物业服务提升,真正实现物业的人性化服务。采用售前物业标准承诺制，确保物业环境享受的可预见性。
项目地址：兴庆区上海路与凤凰北街交汇处东北角（宁夏血液中心向北300米）
售楼地址：上海路与凤凰北街交汇处东北角（宁夏血液中心向北300米）
销售均价：7460元/平方米
楼盘动态：中瀛御景，高层住宅在售，户型面积有99平方米—300平方米，销售均价为7460元。项目预计于2012年5月底交房。
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8 拾城塾
拾城塾工程进度图
项目特色：小户型,教育地产
项目优势：拾城塾，是鲁银投资继鲁银城市公元后又一力作。项目由15栋小高层和高层组成，实现人车分流。项目致力于现代都市精英生活营造，在知性、睿智、品位的外在表征和精神内核基础上，奢享专属大都会式繁华生活。项目临近城市中心商业区，南接宝湖路，北邻长城路，西靠民族南街，坐享便捷畅达的交通网络，进，可轻松融入城市繁华；退，则静享宜居陶然之乐。周边集全星级购物中心、大型超市、各类餐饮娱乐场所；银川幼儿园分园、兴庆区第二实验小学、银川第25小学、银川新一中等市中点教育机构；以及银行邮政等、医院等金融市政配套，极尽便利的生活圈，呵护精英人士品位生活。
项目地址：兴庆区新一中南侧，宝湖路与红花渠交汇处
售楼地址：新一中南侧，宝湖路与红花渠交汇处
销售均价：6000元/平方米
楼盘动态：拾城塾，项目现有小高层公寓在售，户型面积为44平方米—108平方米，销售均价为6000元。现在全款购房可享9.8折优惠，按揭购房可享9.9折优惠。预计将于2012年12月交房。
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9 兴庆府大院
兴庆府大院鸟瞰图
项目特色：复式,水景地产
项目优势：兴庆府大院位于银川自然人文和传统的——北塔湖自然生态住区，紧邻凤凰北街和北塔路（北距贺兰山路约450米，东临北塔寺约1.3公里，南距上海路约790米），占地面积650亩，包括五星级酒店、高端写字楼、独立商业、花园洋房、小高层住宅等多样产品形态，复合型大体量，提升地段和片区价值。
兴庆府大院集民生地产十年积累之大成，依托未来市政高端旅游和人文地标的高端定位，国际团队打造的精英力量，追溯银川城市的历史人文记忆，将质朴、人文、闲适的精神融入建筑中，还原人们最初在院落中生活的美好记忆，一种现代、生态的人文国际社区，将对银川大盘居住形态进行最后的建筑文化意义上的定格。
项目地址：兴庆区北塔路与凤凰北街交汇处(海宝西区对面)
售楼地址：北塔湖生态区，北塔路与凤凰北街交汇处（海宝西区对面）
销售均价：6000元/平方米
楼盘动态：兴庆府大院，项目现多形态住宅热销中，户型面积为130平方米—350平方米，销售均价7200元，现在全款购房可享9.3折优惠，按揭购房可享9.6折优惠。
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10 长信春天
长信春天外景效果图
项目特色：景观居所
项目优势：长信春天项目位于银川市兴庆区民族南街名人广场北侧，与银川市新一中为邻，北距新华街商业圈800米。项目总用地面积48420.30㎡，总建筑面积107992.0㎡，地上建筑81650.21㎡，其中住宅建筑面积58531.53㎡，地下建筑面积26341.9㎡，车位552个。本小区由7栋高层建筑组成，其中18层住宅3栋，11层住宅3栋，12层办公综合楼1栋。
项目地址：兴庆区民族南街新一中东侧(名人广场北侧)
售楼地址：民族南街新一中对面
销售均价：6000元/平方米
楼盘动态：长信春天，项目现有高层住宅在售，户型面积为135平方米—190平方米，销售均价为6000元。现在全款购房可享9.8折优惠，按揭购房可享9.9折优惠。项目预计于2011年底交房。
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11 澳 河坊
澳 河坊外景效果图
项目特色：教育地产
项目优势：澳 河坊项目是银川先泽房地产开发有限公司在银川继鸣翠春天花园后的又一作品。总公司是杭州澳海控股，下辖十多家控股子公司，业务涉及房地产及基础设施建设等领域，在长春、长沙、沈阳、重庆都有分公司，先泽房产是其在银川成立的子公司。
澳 河坊项目位于民族北街东侧，北塔湖公园及高档住宅区，西邻清和北街，规划路北侧，庆丰苑南侧。北塔湖公园自2007年3月启动绿化建设以来，已成为重要的融景观、生态于一体的绿色生态公园。今年将在已规划的68.9亩小游园范围内增加一些锻炼身体的体育设施，分别建成篮球场、排球场、羽毛球场等3类6片体育活动场地，方便市民娱乐休闲。南面离新二中学区直线距离1000米左右，周边还有十八小、景博中学、二十中，近几年的高考状元大都出自新二中。
小区总占地面积103.84亩，建筑面积约128000平米，共规划建设17幢多层及小高层商住楼，其中多层7幢，小高层10幢，公司计划2010年3月份开工建设，6月份开盘销售。建筑风格时尚、简约，在项目户型方面我们提供了从54-120平米多种户型方案，也有下沉式花园及顶层挑空的复式结构，满足不同客户的需求。小区设计的户型是充分考虑北方人民居住的习惯，客厅朝南，功能分区明确、精致紧凑、舒适合理，浪费小，公摊少，利用率高。厨房、卫生间设施安排人性化，管线布置、通风设计科学。半包阳台能够给您在提供充足空间的基础上节省宝贵的资金，您在交房以后可以把它封闭起来做房间使用，这样又可以为您在扩大使用面积的情况下还节省了宝贵的购房费用，顶层挑空设计也在满足使用的情况下还不计算面积，使您得到更多实惠。也就是说在半包阳台及顶层挑空的设计上能给您赠送不少的面积。
交通方面：民族北街与贺兰山路已正式连通，这将极大地方便北塔湖区与新华商圈的交通，公交301路、32路、37路、105路都从清和北街上过，从清河坊项目地块到北门汽车站、火车站、新华街、附属医院等地方都非常方便。
商业方面：项目东侧是西北农资成、西北汽车城和国际汽车城，销售大量的建工机械如挖掘机、起重机、农用机械、货车、皮卡车等，在这里工作的人及流动人口数量都很大，对清河坊项目来说也是一个潜在的市场。
周边成熟社区林立，太阳都市花园、景墨家园、文定天下、书香雅苑、尚书房、庆丰苑等都已成规模，这还不包括在售的观湖一号、兴庆府大院、京能天下川、东方盛世、金马华庭等。保守估计固定居住人口在80000人以上，对清河坊项目的商业部分能够形成强大的购买力。
项目地址：兴庆区清和北街与民族北街交汇处（宁夏国际汽车城对面）
售楼地址：清和北街与民族北街交汇处（宁夏国际汽车城对面）
销售均价：5200元/平方米
楼盘动态：澳 河坊，项目现住宅在售，户型面积为55平方米、92平方米，销售均价5200元，现全款购房可享9.7折优惠。项目预计将于2012年9月30日交房。
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12 尚东国际
尚东国际外景效果图
项目特色：小户型,花园洋房
项目优势：尚东国际位于银川市的东大门。用地南临北京路，北面为北环批发市场；东靠丽景街。尚东国际以贺兰山山脉为基地背景，以新月广场为对景，北京路作为城市的主要干道强烈的暗示了场地与城市主轴线的紧密相连，成为从银川市东大门进入市区的道美丽风景线。基地南面的新月广场和美食城为居民提供了休闲和娱乐的场所，而丽景街上的丽景湖公园为其提供了一个绿色的开放空间。基地的西侧是柏悦酒店以及西南侧美食城为本项目带来了商机。总建筑面积约40万平米（东西区各约20万平米）。居住区内除了住宅，还设有双会所功能。户型以140-180㎡3室2厅2卫为主，还有4室2厅2卫、复式以及小公寓和2室小复式。部分楼宇设有入户花园；局部电梯直接入户；部分单元一梯一户配置2部电梯；殿堂式五星级酒店大堂；拥有近1：1.3的地下车位配置；酒店式服务；单元设有24独立保洁保安，在方便、安全的前提下，为业主真正实现为尊贵业主提供零家务的服务目标。
尚东国际作为隆湖集团的巅峰巨作、隆湖集团银川市房地产十年精品战略的“楼盘”，从项目诞生天开始，尚东国际就倡导一种高贵、高尚、高雅的“现代式贵族生活”。隆湖集团斥巨资打造银川市约40万平米首席高层社区，从项目的初步构思到项目产品的精致打磨，以现代简欧建筑精髓，倡导品质生活，昭示以品质为核心的地产时代来临。
尚东国际不仅是隆湖集团在银川的个住宅项目，也是隆湖品牌、形象在银川全面的展览，一贯注重产品品质形象的隆湖集团，此次更是对本项目倾注了全部的精力和心血，仅仅为了确立外立面造型、景观及户型，就远赴上海、深圳、广州等大城市进行考察，力求完美。
尚东国际的高贵品质充溢在所有细节之中，顺自然地貌建设的花木景观与道路、水系、住宅融为一体，大堂石材、室内建材和电器设备全部是名品，星级物业服务，智能系统具备国内一流水准。由于其特殊的地理区位和尊贵典雅的品位追求，不仅成为兴庆区东部产品中的典范，而且还将成为银川乃至西北地区难能可贵的居住领袖地位的典范之作。
尚东国际定位为银川市标志性人文社区，项目以传统伊斯兰文化为基奠，使其充满了伊斯兰风情，呈现出现代高层豪宅与传统伊斯兰文化相互契合的新形象。
建筑以贺兰山为背景，伊斯兰文化作为依据设计建筑立面。顺应银川从历史到现在的文化发展而设计。本着“人文关怀”的理念，进行社区内部规划、住宅户型设计以及配置完善的配套设施。这里的居住环境是一个让人们轻松、惬意、舒适的自然人文环境。社区内与外以一种明确的姿态表达出来，对外是节制的、理性的和斯多噶式的，对内则是欢愉的、感性的和奢华式的。
项目地址：兴庆区北京东路与丽景街交会处
售楼地址：北京东路八一小区西侧
销售均价：7200元/平方米
楼盘动态：尚东国际，项目现小高层与高层住宅在售 ，户型面积为148平方米—196平方米，销售均价7200元。另有高层非毛坯公寓，户型面积40平方米—50平方米，销售均价待定，预计于2011年火热开盘销售。
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贺兰
13 新思维红河谷
新思维红河谷外景效果图
项目特色：小户型,特色别墅
项目优势：新思维红河谷小区内有别墅、花园洋房、小高层、多功能会所、风情商业区、社区服务等多项设施，为住户打造良好的居住环境。在户型设计方面，注重人性化合使用功能的完善，实现居住舒适与节能环保。
宁夏新思维房地产开发有限公司开发建设的“新思维红河谷”位于兴庆区与贺兰德胜工业园区交界处，距银川市中心5公里，距银川火车站20公里，距民航机场30公里。住宅小区占地329亩，总建筑面积30万平方米，建筑类型有别墅、花园洋房、小高层、商业会所、地下车。项目总投资约7亿元，计划分三期开发完成。
项目一期开发有别墅、花园洋房、小高层。别墅分独栋、双拼、联排三种类型，其中：独栋建筑面积为2363.7平方米，双拼别墅建筑面积为3453.8平方米，联排别墅建筑面积为6320平方米，计划于2010年11月15日竣工。花园洋房建筑面积为77935.9平方米，计划于2011年5月25日竣工。小高层建筑面积为22052平方米，计划于2011年9月30日竣工。
住宅小区结构类型为断肢剪力墙，抗震等级为八级；小区地热取暖采用燃气壁挂炉与太阳能相结合；别墅采用断桥铝合金中空玻璃窗，小高层 、花园洋房采用塑钢中空玻璃窗；进户门采用保温防盗门；外墙材料为石材及瓷砖。
项目配套商业街、运动休闲、社区服务、幼儿园等多项设施，为住户创造舒适健康的居住及投资环境。在景观设计上体现了环境的优美性、健康性，形成景观与住户的良性互动，表现出小区特有的文化内涵。
项目地址：贺兰县德胜工业园区德胜东路
售楼地址：德胜工业园区109国道与德胜东路交汇处向东500米
销售均价：4800元/平方米
楼盘动态：新思维红河谷，项目预计于3月推出多层及小高层住宅，户型面积80平方米—220平方米，多层住宅预估销售均价4800元，小高层住宅预估销售均价4100元。
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14 观澜国际
观澜国际鸟瞰图
项目特色：景观居所
项目优势：观澜国际位于银川市贺兰县中心繁华地段银河西路南侧、居安街北侧，是宁夏海利达房地产发展集团2010年倾力打造的一座大型人文社区。项目总建筑面积30万平米，以小高层住宅为主，配以商业、公寓、综合楼、酒店、公寓式办公等多种建筑形态。
社区内采用人车风流的交通体系，这使社区内部不受机动车干扰，为儿童、老人等提供了安全的地面活动场所。同时引入生态车库的设计理念，既节约了建设及维护成本，又使得车库能够自然通风采光，极大地提高了业主的舒适度。
项目地址：贺兰县银河西路（欣兰广场南侧）
售楼地址：贺兰银河西路（欣兰广场南侧，观澜国际销售中心)
销售均价：待定
楼盘动态：观澜国际，该项目预计将于2011年5—6月推出精品小高层住宅，户型面积为90平方米—120平方米。现已可以开始登记。
报名通道：
15 泰和地中海
泰和地中海外景效果图
项目特色：复式,花园洋房
项目优势：泰和地中海项目位于德胜未来高尚居住区，东起虹桥路，西至唐徕渠，南至中央大道。将打造一个具有“艺术写意”概念又有独具个性的泰和地中海。项目将涵盖优质住宅、商业中心、商务中心、幼儿园、餐饮等综合业态。内设会展中心、贸易、餐饮、娱乐、购物、休闲以及相关社区配套设施，同时泰和房地产将以完善的城市功能和可持续发展为根本理念对项目进行整体规划。使之成为国内外驻银人士、商贾名人、艺术大家的会聚地。作为银川市向北的延伸，整体项目定位为“城市艺术馆”，意在为银川乃至宁夏的商贾名人、艺术大家提供一个更大、更好的写意空间和抒放心情的休闲场所。
项目地址：贺兰县德胜工业园区中央大道与唐徕渠交汇处
售楼地址：德胜工业园区中央大道与唐徕渠交汇处(德胜花园向西200米)
销售均价：5100元/平方米
楼盘动态：泰和地中海，项目现多层与小高层住宅在售，户型面积为98平方米—260平方米，多层销售均价为6300元，小高层销售均价为5100元。项目近期将有双拼及联排别墅推出，户型面积为320平方米—380平方米，别墅样板间已于12月25日开放。
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16 海亮国际
海亮国际外景效果图
项目特色：教育地产
项目优势：海亮地产在银川开发的个品质项目—海亮国际社区，位于贺兰山路以北，唐徕渠以东，与北塔湖（海宝公园）仅一路之隔，隶属城市发展战略“北拓”的重要规划。项目周边6公里内环伺市政府、市文化中心、体育馆、区医院及新二中等数个高端生活配套，随着区域内生活、商务、休闲等多项设施的相继完整和完善，此板块的宜居价值和潜力则得到进一步的市场证明。
国人自古便青睐倚水而居、临水而憩，并以此来划分人居模式的舒适度。在银川最负盛名的，莫过于拥有2000年悠久历史的唐徕渠和被誉为“银川平原绿色飘带”的艾伊河。海亮国际社区于此择地，除唐徕、艾依两大水域之外，还有北塔湖公园的一生护佑，更为项目增添无限景致与福泽。一座被三重水系环绕的自然之城，海亮国际社区无疑将银川人居现有的生态面貌完成了深层次的跨界。
8城恢弘布局，海亮地产秉承“品质创新生活梦想”的品牌使命，将一种更为贴合国际的人居方式厚誉银川。千亩生活居住区，各项锻造标准皆严恪于国际化的尖端主旨，汇集别墅、高层双重产品形态，将尊贵的居住属性渗透与内。其中，高层全部采用领衔国际前端的建筑风格，配合多个层级的欧式风情园林，让生活的轮廓，源于典雅，止于奢适。
项目地址：贺兰县位于贺兰山路以北，唐徕渠以东，与北塔湖（海宝公园）仅一路之隔
销售均价：待定
报名通道：
17 绿地21城
绿地21城规划效果图
项目特色：投资地产
项目优势：绿地21城，60万平方米商贸巨舰，887亩巨型地块，20亿元巨额投资，规划设计，国际化商业服务水准。商贸，物流，酒店，娱乐多重业态组合，全力将其打造为西北平台。绿地21商城包含三大板块创新商态：大型商超，饮食文化街和生态花园酒店。 绿地21商城项目地处宁夏回族自治区银川市兴庆区科技园，一零九国道东侧，贺兰山路以北。项目总用地面积为591798平方米（约887亩），总建筑面积约为69万平方米。基地被兴水路和德源街划分为四个地块。目前正在开发建设的是1号地块，总用地面积为39089平方米，总建筑面积约40651平方米。绿地21商城项目的建设将完善城市整体功能，促进区域城市活力的提升。规划理念将超越传统的商业模式，将不同性质的商业模式进行消费心理上的组合，将传统街铺、主力店、精品店、小吃、快餐、俱乐部和其它休闲类产品统统按购物和娱乐的消费模式、心理模式去组合，将“人文、生态、活力、品质”的规划思想融合到整体的规划中，体现于建筑布局和空间规划的各个层面，使其成为银川和周边人群可以待一整天的公共空间，成为银川的消费场所。
项目地址：109国道与贺兰山路交汇处向北200米
售楼地址：109国道与贺兰山路交汇处向北200米
销售均价：10000元/平方米
楼盘动态：绿地21城，绿地•饕界街铺即日起认购，预计在2011年推出，户型面积为70平方米—584平方米。现实名制认购业主可获得50000元优惠券一张，开盘后可凭身份证明使用。
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2011银川楼市扬帆起航 三大炙手可热板块角逐2011银川楼市
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