房产税呼之欲出 南宁楼市观其变"波澜不惊"
房天下综合整理 2011-01-13 11:06
[摘要] 一直被“千呼万唤”的房产税，近日有消息传出,重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税，有望在今年一季度开征。南宁房地产业的多位业内人士表示，开征房产税的效果还有待市场检验。
（来源：中国新闻网）一直被“千呼万唤”的房产税，近日有消息传出,重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税，有望在今年一季度开征。南宁房地产业的多位业内人士表示，开征房产税的效果还有待市场检验。
开征房产税“呼之欲出”
1月9日，在重庆“两会”上传出消息，重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。无独有偶，1月10日有报道称，上海房产税的相关内容已经确定，并有可能在1月15日举行的上海“两会”上揭开神秘的面纱。
重庆市市长黄奇帆在政府工报告中提出，“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。目前重庆市正在抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台。
早在1986年，国务院就正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，指出房产税是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。
该税种实施后并没有对普通住宅开征，只是向经营性用房征收。近年来随着房地产业的发展，房产逐步成为一种投资工具，房价不断被炒高。随即有专家提出可以将房产税征收扩大到普通住宅层面，用来遏制一人拥有多套房产、打击房产投机的现状。此后关于房产税何时实施成为地产业内热门话题，不断有消息释放出来。如果这次房产税真的落实了，那么离推广到底还有多远，依然是业内讨论的热点。
买方望房价因此“应声而落”
在记者采访中，南宁市的不少购房者对房产税开征持赞成态度。他们认为，房产税的全面开征有助于抑制房价，房价很有可能会“应声而落”。市民陈燕琼小姐表示，房产税开征目的就是为了抑制房价，消费者肯定会处在一个观望的状态，毕竟买房者谁不想房价低一点。“这个时候我选择观望”。
而作为手中有多套房源的卖方来说，这段时间的心情就比较惴惴不安了。刘女士在市区凤岭南、机场入口等板块共有4套房产，在去年房产税、物业税频频被媒体提及的时候，她就有了出手的打算。但是观察到调控之后并没有使房价真正下降，她又犹豫起来。直到来自重庆的消息让她出手变现的想法越来越强烈。
本市黄先生在市区有两套房产，几年前还在南宁以每平方米3000多元购置了一套房子，如今已经到了8000多元每平方米。早在一个月前，他就将这套位于相思湖片区的房产出售。“估计房产税的开征是早晚的事，早出手早踏实。”他说。
在南宁一些网站论坛上，有网民表示，为了规避房产税，买房不要购买144平方米以上的大户型，真要买宁愿分开买两套房子。另外，网友建议房产证多署名也可减少房产税的负担。
业界认为，一旦全面开征房产税，对中档房产楼盘的影响较大。因为低档楼盘的业主大多是首次置业，税费负担少。中高档物业大多是二次置业，税费对高档物业业主影响不大，中档物业的业主在购房时就要多加思量了。
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