房产税呼之欲出 南宁楼市观其变"波澜不惊"
房天下综合整理 2011-01-13 11:06
[摘要] 一直被“千呼万唤”的房产税，近日有消息传出,重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税，有望在今年一季度开征。南宁房地产业的多位业内人士表示，开征房产税的效果还有待市场检验。
短期内影响不会太大
不过，记者走访了南宁部分即将开盘的楼盘，新楼盘定价依旧坚挺，房地产开发商认为，估计本地近期不会开征房产税。
广西和立投资集团有限公司办公室主任黄海立坦言：预测起码有3到5年的时间。还有一些业内人士认为，对非营业用房产的房产税如何收未明确、税率是多少还未知，现在预言房价下降还为时尚早。有的高端楼盘开发商则表示，他们面对的客户是高收入人群，全面开征房产税并不影响这部分消费人群的需求，房子售价自然不会下降。
记者从多家房产中介了解到，中高档二手房房源挂牌量近期并没有增加，而面积150平方米以上的高档房源挂牌量也无明显变化。“对本地市场的影响不会那么快显现出来，即便出现影响，也是针对高档房源，目前中小户型的市场依然延续去年年底的态势，我们店的成交量一直比较平稳。”一位房产中介人士告诉记者。
“房产税的风一直在吹，但现在对楼市的影响并不明显。”南宁一家地产公司市场部经理黄栋说。黄栋表示，如果房产税开始征收，短期内的影响也不会太大。因为房产税偏向于向多套房、高档房征收，对首次置业者没有什么影响。南宁是一个刚性需求占主体的城市，不断增加的外来人口置业需求和本地改善型购房者共同构成了强大的刚性需求人群，投资或投机的比例小，自住型需求占据了成交的主体。“房产税仍处在政府对控制房价进行摸索的一个阶段，重庆虽然已经确定征收，但具体细则并未出台，其效果还要经过一段时间的观察。”虽然从目前来看，重庆征收房产税对南宁楼市的影响依旧处于心理层面，短期内邕城楼市依旧处于且调且涨的局面，但可以预见的是，房产税的出现必将改变原有房地产税征收体系过度注重交易税的倾向。
●新闻背景
所谓房产税，是一种财产税，业界认为它对楼市的威力仅次于物业税。房产税以房屋为征税对象，按房屋的余值(即房产原值按照规定减去一定比例)或出租房屋的租金收入征收。1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。根据《暂行条例》，房产税只针对经营性用房征税，个人拥有非营业用的房产免纳房产税。其中，按照余值征收(一般是房屋原值的70%)的税率是1.2%(按年征收)，而按照租金收入征收的税率是月租金的12%。
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