石家庄房地产市场运行凸显政策影响力
房天下综合整理 2011-01-13 11:26
[摘要] 新年伊始，尽管地产调控政策频出，省会地产业界却相对平静。一场场年终客户答谢晚宴按部就班地举办着，展示着去年省城地产收获的成果。
（来源：中国新闻网）新年伊始，尽管地产调控政策频出，省会地产业界却相对平静。一场场年终客户答谢晚宴按部就班地举办着，展示着去年省城地产收获的成果。
照例，尽管时间跨入了2011年，但是按照传统，新一年的布局和谋划都是以春节后为起点。此时，业界似乎也缺少了许多新鲜的谈资和话题。但也不乏一些辛勤者。手机接收的短信广告中，一些名不见经传的新盘一直没有间断过。低价、团购等等字眼每每还是刺激着人们的神经……市场暗含的需求加上调控的常态，让业界是否有些审美疲劳？这个农历年末颇显得有些五味杂陈。
政策发力
市区住宅成交下滑
从2010年全年的省会地产市场运行情况来看，尽管官方2010年全年市场运行的分析简报还没有披露，但是从2010年1-11月份的数字中我们不难看出：现房销售面积商品房12.91万平方米，商品住房8.1万平方米，同比分别增长-81.17%、-85.94%。商品住房供求增量比为1：1.07。市场中的供求大体平衡，而省会对于存量房的消化也相对良好。然而这看似的平静当中，我们还是能够感觉到市场临近年末的一些变化。
从来自石家庄市住房保障与房产管理局的官方网站上，市区商品房每日成交备案情况来看，2010年 9月底二次调控以来，省会住宅成交备案的面积在政策的影响下掉头向下，与2010年9、10月份每日一万余平方米的住宅成交备案面积相比，2010年11月中下旬开始，成交面积呈现总体下滑态势，除了个别日期外，住宅成交备案面积基本降至四位数的水平。这个水平一直从2010年11月维持至2011年1月份。
举几个例子：2010年9月8日、12日及21日和26日，省会住宅成交备案面积分别为：22161、12924、10598、17321平方米，2010年11月22日到24日，这个数字则分别为了3758、5594、8230平方米，进入2011年1月份， 1日、4日、5日这个数字分别为4807、7345、3028平方米。这与2009年1-11月市区商品房备案面积同比增长2倍多的数字来看，可谓冰火两重天。与2009年底市场的热度相比，2010年末的市场有着如此大的反差，政策对于市场的影响俨然是不能忽略的因素。
商业地产接盘
能否成为2011投资避风港
2010年，与住宅成交量走势不同的是商业服务类成交备案面积的华丽转身。就在住宅成交备案面积下滑的同时，省会商业服务类每日的成交备案却完成了从三位数到四位数的升华。而且从2010年11月初开始，四位数的成交面积水平一直延续到2010年12月下旬。
举例来看，2010年9月8日、12日、21日，“商服”成交备案面积分别为365、692、955平方米，2010年11月22到24日，这个数字分别为5094、1588、2389平方米，而2010年11月20日和28日则分别达到9276和6766平方米的峰值。
“商服”成交备案面积与住宅成交备案面积同期的此消彼长，从一个侧面映射出省会房地产投资的流向。而决定这种投资走向的，毫无疑问依然是政策的导向。商业地产能否成为2011年投资避风港？似乎并不是一个简单的命题，其包含的市场运营、政策影响力等等多重因素的影响，明年仍是个未知数。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
