中央调控力度大 2011房价或呈向下趋势
房天下综合整理 2011-01-13 16:25
[摘要] 对于2011年的房地产，从昆明到重庆，从上海到北京，一线二线直到三线市场都会发生一些重要的变数。首先，房价的总体上涨趋势将得到遏制，这股来自中央政府的调控力度是显而易见的，而同时，央行的加息与中国经济政策的稳健走向也决定了开发商资金面将进一步收窄收紧。
（来源：昆明日报）对于2011年的房地产，从昆明到重庆，从上海到北京，一线二线直到三线市场都会发生一些重要的变数。首先，房价的总体上涨趋势将得到遏制，这股来自中央政府的调控力度是显而易见的，而同时，央行的加息与中国经济政策的稳健走向也决定了开发商资金面将进一步收窄收紧，而各地政府向中央承诺的廉租房也将逐渐面市，这样一来，上有政策调控，下有开发企业急需套现，还有部分消费者的转向，房价自然呈现向下趋势。
然而从另一方面来看，通胀在中国早已不是预期而成为现实，银行存款的负利率以及个人储蓄缩水将迫使人们重新寻找保值投资。与此同时，人民币已非压力而成为趋势，热钱大量流入也将带来新一轮投资和涨价风潮。对于拥有长期保值的固定资产房产地而言，无论是储户还是热钱资本者，都会将此作为。而在更为现实的层面，中国浩大的城市化进程将带来排山倒海的自住消费者，这一特征，在中国当下人人都求一房自保的心理支持下，既便是自住型消费，购房者也都60、70后到达了80后，甚至直扫90后。全民购房热，成为了中国经济中的特色。如此一来，各地的房地产再加上中心城市的诸元权重，使房价难以从自用与投资以及热钱之中挣脱出来。
显然，房地产早已不再是简单涉及地方财政与开发商利润以及高价格的问题了，而成为中国经济发展进程中依循传统和价值转型之间的一场巨大搏弈。我们很难确切地论断这场搏弈的结果，但是有一点可以确定：一个非理性的行业和市场，一个非理性的经济，无论它在过去和今天有多么狂热，又有多少拥趸与投资者，然而它就象是沙丘之塔一样，终会倒去。当然，倒下的只会是这种非理性，而非楼。已拥有物业的主人们，不必担心什么，而准备投资的人们，我的建议就是：你觉得真需要，那就按你的心愿去做。而对于开发企业，我的忠告就是：请造出房子的价值。
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