河北新年卖地"第一拍"遇冷 高烧已退房价回归理性？
房天下综合整理 2011-01-17 19:02
[摘要] 14日，石家庄国土资源局推出的六宗地块中，一宗地块流拍，其余五宗地块均以底价成交。这是省会2011年第一次出让土地。
（来源：河北青年报）14日，石家庄国土资源局推出的六宗地块中，一宗地块流拍，其余五宗地块均以底价成交。这是省会2011年次出让土地。
底价成交与流拍同现
除046号地、050号地因故暂停出让外，昨日，石家庄2010年第044号、045号、047号、048号、049号、051号国有建设用地使用权在市地产交易市场公开出让。
截至下午两点半，045号地因无人交竟买保证金自动流拍，其余五宗地因只有一家竞买企业参与，全部以出让起始价成交。资料显示，045号地块位于工农路南，南长街西，省建行宿舍东，市粮库北区域，尽管地理位置优越，但起始价总价高达3.71亿元，约合513.7万元/亩。
新年“拍”缘何遇冷
这已是近期拍地过程中连续第三次出现底价成交的情况。分析人士称，近期土地出让频现底价成交与国家宏观调控政策有关。在国家多次出台政策调控以及河北15万套保障房“井喷”的大背景下，开发商拿地趋于理性和谨慎。土地市场不太容易再现现场持续多轮竞价抢地的现象。
还有业内人士表示，近几年来相关部门向省会土地市场注入了大量土地，去年土地供应量和成交量双双出现大涨。这意味着省会商品住房的供应量将大幅增加，可能改变开发商对后市的预期，甚至可能改变楼市的供需关系。再加上国家宏观调控政策不断出台，进一步加剧了开发商对后市趋紧的预期，从而对土地市场产生反作用，土地流拍和底价成交的现象就很自然了。
房价将更趋于理性
土地和房价关系密切，而之前诞生的许多高房价项目多数也是地王。那么2011年首次土地出让就“遇冷”，对今年楼市来说意味着什么呢？
大诚房地产战略发展总监李强认为，石家庄的房地产市场受宏观调控影响，土地放量虽然未必能把房价拉下来，但大批量土地入市肯定会从源头上给房价起到降温作用。
另外，从政府供地的趋势看，今年土地供应量仍可能会加大，石家庄未来的土地供应量还是比较充足，“这对稳定房价来讲肯定是一个利好，石家庄的房价将更趋于理性。”李强说。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下土地
