担心利率优惠取消 购房者年末急于搭乘末班车
房天下综合整理 2011-01-18 11:12
[摘要] 年的1月份向来是银行加大力度放贷的时期，而2011年1月刚刚过半，央行就宣布再次上调存款准备金率0.5个百分点。市场人士分析，今年信贷规模本来就会较去年有所减少，此时又遇存款准备金率上调，贷款成本可能会有所提高。因为担心利率优惠政策会有所变动，一些购房者加快了购房办贷的脚步。
（来源：上海青年报）每年的1月份向来是银行加大力度放贷的时期，而2011年1月刚刚过半，央行就宣布再次上调存款准备金率0.5个百分点。市场人士分析，今年信贷规模本来就会较去年有所减少，此时又遇存款准备金率上调，贷款成本可能会有所提高。因为担心利率优惠政策会有所变动，一些购房者加快了购房办贷的脚步，希望能搭上优惠利率的“末班车”。
银行：信贷资金再次吃紧
去年年底，部分银行因为信贷额度用尽，曾经暂停了个人房贷业务放款，导致“贷款难”局面出现。今年1月，这些银行刚刚获得了新的贷款额度，眼看将迎来新一轮放贷高潮，却又遭遇存款准备金率的上调，信贷资金再次吃紧。
记者走访了建设银行（601939）、浦发银行（600000）等大银行了解到，现在首套房的8.5折利率优惠仍在执行。也有房产中介人员告诉记者，在交行等一些银行可以办到7.5折优惠，如果商业贷款数额较大的话，甚至可以争取到7折优惠。
银行业内人士表示，对于大银行来说，存款准备金率的调整目前还没有产生太大影响，银行依然可以正常办理信贷业务；而对于一些存款规模比较小的银行，存款准备金率上调就会对业务产生较大影响。如今在一些中小银行，想要拿到优惠已经越来越难。据了解，光大银行（601818）等一些中小银行在去年年底就已经暂停了8.5折房贷利率优惠，哪怕是首套房，也必须执行基准利率。业内人士预计，今年随着存款准备金率的上调，将有更多银行步其后尘。
购房者：担心错过“末班车”
如今申请房贷的条件越来越苛刻，申请优惠利率更是难上加难，这是不少购房人共同的感受。胡先生最近看中了闸北区的一套一手房，由于是首套房，胡先生希望首付三成之后能拿到7.5折或8折的优惠利率，却被告知如今要办8.5折以下的利率优惠已经很难了。在购房论坛上胡先生发现，有些和他同样情况的购房者只能拿到基准利率。有同事提醒胡先生：“办贷款要抓紧，说不定过一阵子连8.5折优惠也没有了。”各种风声之下，胡先生准备在本周之内把该办的手续办掉，“万一错过了末班车，后悔也来不及了。”
分析人士称，银行放贷资金被收紧以后，影响的不仅是个人房贷业务。市民办房贷、车贷、消费贷款，以及中小企业贷款，利率水平都可能会较去年有所上升。而由于存款准备金率仍有上调空间，因此今年要想拿到8.5折利率优惠可能会较难。而随着银行放贷愈加谨慎，房贷申请也可能会更加严格。
分析：银行可能加大吸储力度
据市场分析，在存款准备金率上调的影响下，为了“做大分母”，获得更多可用的信贷额度，银行业接下来还可能会展开“吸储大战”。在这样的情况下，理财产品可能会发行得更加密集，预期率也可能更高。
记者走访几家银行后发现，这方面目前尚没有特别明显的迹象，在一家国有大行，短期理财产品只有1种选择；在一家股份制商业银行，可供选择的短期理财产品也只有四五种，半年期的理财产品预期年化率在3.3%左右，而在元旦之前，类似的产品预期率大多在4%以上。无论是从理财产品的数量还是预期率来说，都远远低于去年年底的水平。一位银行经理称，新的产品至少要到本月下旬才会陆续推出。
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