公积金二套房首付今起上调 3000套房抢搭限购末班
新京报 作者：马力 2011-02-18 07:52
[摘要] 本报讯 （记者马力）前天出台的“京十五条”调控的细则规定，各金融机构和北京住房公积金管理对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。昨天下午，北京住房公积金管理下发上调二套房贷首付的正式通知，从今天起，二套房公积金贷款的首付比例不得低于6成，贷款利
前天出台的“京十五条”调控的细则规定，各金融机构和北京住房公积金管理对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。昨天下午，北京住房公积金管理下发上调二套房贷首付的正式通知，从今天起，二套房公积金贷款的首付比例不得低于6成，贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。
二套房贷款含“组合贷款”
公积金表示，自本月18日（含）起，购买“二套住房”申请住房公积金的个人贷款（含个人住房组合贷款），其贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。
此前，北京公积金对于二套房执行的是首付款不低于50%，贷款的利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。新政出台后，贷款利率仍不变，首付款比例提高至60%。
通过初审贷款执行旧政策
按照昨天发布的《通知》，对于2月18日（不含）前已受理的住房公积金的个人贷款申请，仍按照原规定执行。这意味着，如果是今天之前已经受理的二套房公积金贷款申请，仍可按照首付五成的旧政策执行。
公积金的相关负责人表示，这一节点可以理解为已通过初审的贷款申请，可按旧政策执行。“公积金贷款的申请，在申请人递交了齐全的材料后，随即现场就会进行初审，初审合格后，就予以受理。所以只要是在此之前过了初审的，都可以按照原来的政策执行。”
公积金二套房“认房不认贷”
对于二套房的认定方面，北京的公积金贷款与商贷不同，采用的是“认房不认贷”的原则。只要是目前名下无房的家庭，并出具相关证明材料，申请公积金贷款就可以按照首套房的待遇。申请人需要出具房屋买卖合同、契税等材料，证明其名下无房。
无论申请人之前的首套房是否用过贷款，只要是首套房出售了，目前名下无房，再次购房时申请公积金贷款，将按照首套房贷的政策。
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