多城市限购动真格 大幅度难出现
中华工商时报 作者：叶锋 2011-02-22 07:34
[摘要] 截至2月20日，已有多个城市出台包括限购细则在内的一系列措施落实楼市调控“国八条”。认为，限购政策将在更多城市实施，严格执行“限购令”的城市全年交易量同比将萎缩两到三成，全国整体成交量或降一成左右，房价存在下调的压力，但全线大幅的情况难以出现。
业内人士预测在严格“双限”政策下上半年楼市可能出现异常低迷情况
截至2月20日，已有多个城市出台包括限购细则在内的一系列措施落实楼市调控“国八条”。认为，限购政策将在更多城市实施，严格执行“限购令”的城市全年交易量同比将萎缩两到三成，整体成交量或降一成左右，房价存在下调的压力，但全线大幅的情况难以出现。
整体成交量或降一成
截至目前，已有北京、上海、广州、南京、青岛、济南、成都、南宁、贵阳和长春等多个城市陆续推出各种版本的楼市“限购令”。与其他城市要求非本市户籍居民在当地纳税或社保年限须超过1年不同，北京设定为5年，上海为2年，北京版“限购令”被网友称为“最严”。按照相关要求，近期可能还会有几十个城市将密集推出房地产限购政策。
中金公司估算认为，若有40个大中城市采取全市范围限购方案，成交量将下降18％，考虑到部分城市仅针对主城区限购，住房成交量下降应当在9％－18％之间。另外，考虑到政策执行过程中会打折扣及市场规模继续增长，实际影响可能低于上述预期，预计2011年商品住宅销售面积下降10％，其中一线城市约下降1/3，二线城市约下降1／4。
据中原地产统计，北京、上海、广州、深圳、天津五大城市的二手房门店新增客源和盘源数量2月以来都大幅度下降，业主开始，购房客户开始观望。该机构研究人员瞿安新预计，五大城市二手住宅2月市场的成交量可能仅达到1月的两成水平。
需求减少将迫使
国家统计局公布的数据显示，2010年12月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4％，环比上涨0.3％。今年1月，70个大中城市中有68个城市新建商品住宅价格同比上涨。认为，在全新的房价统计方案中，1月数据与以往历史数据不完全可比，但仍可看出国内房价1月份仍处于上升期。不过，考虑到1月末楼市调控“国八条”以及沪渝两地试点房产税相继出台等因素，
各地楼市供求量锐减，市场进入观望期，住宅市场价格有可能出现一定幅度的松动。
复旦大学房地产研究主任尹伯成认为，“限购令”主要是抑制投机需求，相对刚性需求来说必然会增加市场供应，而在紧缩的信贷政策下，开发商资金压力会越来越大，回笼资金是他们的必然选择。
另据统计，截至2月17日，上海市一手住宅累积存量有396649套，按照去年的月平均成交量6975套计算，消化存量需57个月。海永庆房屋总经理陈史翎认为，其实上海不缺待售房源，只是开发商历来习惯分批推案，造成市场房源紧缺的错觉。今年调控政策紧密出台，市场买气退潮、银行信贷紧缩，开发商将不能再用传统方式操作，反而可能会促销、加速清盘，从而引导市场价格下调。
杨红旭称，目前的调控政策已“阶段性见底”，接下来购房者要观望一段时间，预计2－3月间各地商品住宅成交量将持续低迷，最快房价在二季度会触底，同比增幅将出现负增长。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
- 第1页：多城市限购动真格 大幅度难出现
- 第2页：购房成本越来越高
房天下APP优惠多，速度快
